Наследование недвижимого имущества

Понятие недвижимости дается в ст.

Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК РФ, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имуще­ство. В качестве примера можно привести предприятия (ст.

Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК РФ примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строи­тельства.

Рассмотрим некоторые особенности наследования недвижимого имущества.

Одни из наиболее актуальных - случаи, когда наследуется не­движимое имущество наследодателя, право собственности на кото­рое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участ­ках).

Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объ­ясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обсто­ятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно (с 1998 г.). Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утружда­ют себя соблюдением юридических формальностей, а просто зани­мают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим род­ственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору).

Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судеб­ном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собствен­ности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, ко­торые заключаются в том, что государственная регистрация долж­на осуществляться на основании соответствующего заявления (то есть носит заявительный характер). Но в силу естественных при­чин наследодатель не может подать заявление. Соответственно, го­сударственная регистрация в отношении прав умершего наследо­дателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имуще­ства производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Чтобы исправить эту ситуацию, законодатель принял опре­деленные меры. Так, в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые зако­нодательные акты Российской Федерации по вопросу оформле­ния в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» новую редакцию получила ст. 15 Ос­нов законодательства о нотариате. Теперь нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необ­ходимые для проведения такой государственной регистрации до­кументы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотари­ального удостоверения им соответствующей сделки или соверше­ния им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Вызывает недоумение формулировка «имеет право». Это зна­чит, что нотариус не обязан это делать и вряд ли по собственной инициативе будет вести дополнительную работу.

Вторая проблема касается отказа наследника от прав на недви­жимое имущество. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для при­нятия наследства, в том числе и в случае когда он уже принял на­следство всеми допускаемыми законом способами. Более того, если наследник принял наследство, фактически вступив во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по ис­течении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

В данном случае необходимо учитывать, что наследник, распо­рядившийся частью наследственного имущества в связи с факти­ческим вступлением во владение им, а затем отказавшийся от на­следства, ставит тем самым в невыгодное положение кредиторов наследодателя и ограничивает возможность удовлетворения их требований. Сам же он, отказавшись от наследства, выбывает из числа наследников, несущих ответственность по долгам наследо­дателя. Кроме того, отказ от наследства после его принятия путем совершения фактических действий может вызвать всякого рода злоупотребления (например, присвоение наиболее ценных вещей), которые принесут ущерб другим наследникам, позже вступившим в фактическое владение наследственным имуществом или же по­давшим заявление в нотариальную контору (нотариусу) о принятии наследства.

Решение этой проблемы имеет особое значение в тех случаях, когда наследник проживает совместно с наследодателем и в силу этого факта автоматически вступает в наследство. Таким образом, такой наследник не имеет возможности вообще отказаться от на­следования, если только не выедет с занимаемой жилой площади.

Ряд особенностей имеет наследование предприятия. Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и объектам права. Так, ГК РФ признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, уни­тарные, а также казенные предприятия. Одновременно тот же тер­мин применяется для обозначения определенного объекта права. Именно в этом значении речь идет о предприятии в ст. 132 ГК РФ, и в таком значении предприятие является объектом наследования.

В данном случае под предприятием понимается имуществен­ный комплекс, включающий земельные участки, здания, сооруже­ния, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а так­же права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческие обозначения, товар­ные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права (в частности, речь идет об исключительных правах на результаты интеллектуальной деятельности).

В целом предприятие рассматривается как разновидность не­движимости. Поскольку возможно право собственности гражда­нина (физического лица) на предприятие как имущественный ком­плекс, то возможно и его наследование. Вместе с тем действующее законодательство о наследовании не учитывает особенностей на­следования предприятия.

В определенных случаях выдел соответствующего имущества, входящего в предприятие, наследникам его собственника может повлечь тяжелые финансовые затруднения, нарушить нормальное функционирование и даже привести к расстройству дел предприя­тия как имущественного комплекса.

Поскольку предприятие - объект гражданского права, исполь­зуемый для предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ), законодатель предоставил преимущественное право на получение наследственной доли в виде предприятия гражданину-предприни­мателю либо коммерческой организации. Согласно ст. 1178 ГК РФ, наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, име­ет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия (ст. 132) с соблюдением правил ст. 1170 ГК РФ. Ука­занная статья предусматривает выплату компенсации наследникам в том случае, когда наследственное имущество (в данном случае предприятие), о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, несоразмерно наследственной доле этого на­следника.

В случае когда никто из наследников не имеет указанного преи­мущественного права или не воспользовался им, предприятие, вхо­дящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в об­щую долевую собственность наследников в соответствии с причи­тающимися им наследственными долями, если иное не предусмо­трено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие. Некоммерческим организациям, даже имеющим право в силу устава и закона осуществлять пред­принимательскую деятельность, такого права не предоставлено.

Наследование предприятия осуществляется по общим прави­лам, однако при этом необходимо учитывать специфику наследуе­мого имущества. В частности, в связи с тем, что предприятие рас­сматривается как разновидность недвижимости, переход прав на него подлежит государственной регистрации.

Зарегистрированные переход права на предприятие, ограниче­ние (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в со­став предприятия как имущественного комплекса, в Единый госу­дарственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижи­мого имущества.

9.3.