9.4. Рентные отношения и цена земли

Фактором получения ренты выступает земля и природные условия производства. «Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Следует различать экономическую и земельную ренту. Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Слово «рента» в переводе с французского означает «отданная».

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали. Сейчас понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены.

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли, независимо от ее качества. Такую ренту К. Маркс назвал абсолютной.

Ни один собственник земельного участка не отдает его бесплатно в хозяйственное использование другому лицу. Не только лучшие и средние, но даже худшие земельные участки отлаются в капиталистическое пользование за плату.

Механизм образования абсолютной ренты таков: продукция сельского хозяйства реализуется не по цене производства с худшего участка, а по ценам выше общественной цены производства с таким расчетом, чтобы и худший участок приносил его владельцу доход.

Например, цена одного центнера пшеницы на худшем участке равна 100 долл., из которых 80 долл. составляют издержки, а 20 долл. – среднюю прибыль. Рыночная цена устанавливается в 100 долл. в данном случае арендовать этот участок невыгодно. Но если худшие участки перестанут обрабатываться, цена на пшеницу в результате увеличения спроса поднимется до 130 долл. когда это произойдет, арендаторам будет выгодно обрабатывать и худшие земли.

Продавая центнер пшеницы за 130 долл., арендатор получает среднюю прибыль на капитал –20 долл. и 10 долл. – излишек, составляющий абсолютную ренту.

В модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности, земля различается и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо.

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве представляет собой излишек прибыли, получаемой на лучших и средних по плодородию и месторасположению земельных участков по сравнению с худшими, стоимость продукта которых определяет цену всей сельскохозяйственной продукции данного вида.

Экономическая наука различает дифференциальную ренту двух типов. Дифференциальная рента 1 зависит от различий в плодородии и месторасположении земельных участков. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков и монопольное положение их владельцев. Источником дифференциальной ренты 1 является излишек прибыли на лучших и средних участках земли по сравнению с худшими.

Дифференциальная рента может быть получена и в промышленности, если товаропроизводитель, обновив технологию, снижает издержки производства по сравнению со средними общественными и получает прибыль, превышающую среднюю. Но дифференциальная рента в промышленности не может быть устойчивой, если не возникает длительных монопольных ситуаций.

В сельском хозяйстве различия в плодородии и месторасположении участков носят устойчивый характер.

Труд в сельском хозяйстве имеет различную производительность и эти различия зависят от самой земли. Следовательно, владельцы лучших земельных участков кроме абсолютной ренты получают и дифференциальную ренту 1. Ее источником является разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, складывающуюся по затратам на худших участках земли и индивидуальными затратами труда на средних и лучших участках, имеющих большую производительность по сравнению с худшими участками.

Проанализируем образование дифференциальной ренты 1 (табл. 10).

Таблица 10 Образование дифференциальной ренты 1

Земля к обработке ограничена количественно, и продукта лучших земель не хватает для удовлетворения потребительского спроса. Поэтому продажная цена в сельском хозяйстве определяется условиями производства на худших из обрабатываемых земель (в данном примере цена одного центнера 6000, всей продукции по цене производства – 48000). Прибыль распадается на среднюю (20 % на авансированный капитал), которая идет арендатору, и ренту, которая идет собственнику земли.

Разницу между фактической прибылью, полученной от продажи продукции с каждого участка, и средней прибылью на авансированный капитал и составляет дифференциальную ренту. Она тем больше, чем выше урожайность по сравнению с урожайностью на худшем из обрабатываемых земельных участков (на участке В: 32000-8000 = 24000; на участке С: 104000-8000 = 96000).

Механизмом распределения прибыли выступает арендный договор. Конкуренция между арендаторами вынуждает их довольствоваться средней прибылью.

Аналогично возникает и распределяется прибыль на участках, имеющих разное месторасположение, по отношению к рынкам сбыта продукции.

Следовательно, земельная рента, возникающая как результат различий земельных участков в плодородии и месторасположении к рынку, называется дифференциальной рентой 1.

Дифференциальная рента 2 образуется из различной эффективности последовательных вложений труда и капитала в производство сельскохозяйственной продукции на одном и том же земельном участке.

Дополнительные вложения капитала повышают производительность труда и продуктивность земли, увеличивая количество получаемой с единицы посевной площади продукции. Это уменьшает индивидуальные издержки производства, обеспечивая дополнительную прибыль, которая получается как разница между индивидуальной и общественной ценой производства, образуя дифференциальную ренту 2.

Дополнительные капитальные вложения могут быть осуществлены в любой участок земли. На лучших же участках эффект, как правило, выше, чем на средних и худших.

Поскольку земля – не только продукт труда, то цена на нее не может основываться лишь на стоимости. В основе цены на землю лежит доход, который приносит ее использование владельцу. Собственник земельного участка расстанется с ним, если полученная от его продажи сумма, будучи положена в банк, принесет ему в виде процента доход, который был бы не меньше, чем ежегодно получаемая им со своего участка земельная рента.

Цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: Цена земли = годовая арендная плата / годовая норма ссудного процента х 100 %

Например, земельный участок приносит его собственнику годовой доход в сумме 15 тыс. долл. Чтобы получить эту же сумму, земельный участок надо продать за 300 тыс. долл., положив их в банк из расчета 5 % годовых.

Чем плодороднее земельный участок, тем выше земельная рента и тем выше будет его рыночная цена. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является ссудный процент. Чем выше ссудный процент, тем ниже цена земли, и наоборот, чем ниже ссудный процент, тем выше цена земли.

Необходимо различать понятия ренты от арендной платы. В основе арендной платы лежит земельная рента. Арендная плата выплачивается землевладельцу арендатором за право использования земельного участка. Количественно арендная плата может не совпадать с величиной земельной ренты. Различия возникают за счет того, что дифференциальная рента 2 не входит в арендную плату, а присваивается арендатором. С другой стороны, в арендную плату может включаться землевладельцем плата за аренду различного рода построек, средства производства, оросительных сооружений и т.п.