<<
>>

Реализация права аренды

Статьей 89 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию указанного имущественного права прилагается:

• копия акта о наложении ареста на имущество должника;

• правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

• копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи права аренды на отдельно стоящее здание;

• копия договора аренды;

• копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Как видно из последнего пункта, для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества необходима либо копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо это может быть копия документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Документом, подтверждающим согласие арендодателя, может являться документ, составленный в произвольный форме и подписанный уполномоченным лицом (например, генеральным директором) от имени арендодателя о том, что он не возражает против обращения взыскания на право предоставляемой им аренды.

Документом, предоставляющим возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, может быть сам договор, если в нем прописано, что за арендатором закрепляется право передавать права и обязанности в перенаем без получения дополнительного разрешения арендодателя. Это следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. И хотя договор в качестве такого условия не включен в данную правовую норму, согласно п. 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»1 по воле сторон договора аренды согласие арендодателя на право арендатора передавать свои права и обязанности может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Из чего следует, что в случае закрепления в договоре права арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу договор уже предусматривает соответствующее согласие арендодателя.

<< | >>
Источник: В.А Гуреев, С.В. Сазанов. Настольная книга судебного пристава-исполнителя: учебно-практическое пособие.. 2013

Еще по теме Реализация права аренды:

  1. 20.1. Понятие реализации права. Виды реализации права. Формы непосредственной реализации права
  2. Оценка права аренды
  3. Выявление права аренды, принадлежащего должнику
  4. Применение права как деятельность по обеспечению реализации права
  5. Применение права как особая форма реализации права
  6. Лекция 19 Применение права – особая форма реализации права
  7. Понятие и характеристика реализации права
  8. 20.2. Применение права как особый вид его реализации. Функции применения права
  9. Тема 18. Реализация норм права
  10. 1. Понятие реализации права
  11. Тема 18. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА
  12. 2. Формы реализации права
  13. 20.1 Непосредственная реализация права
  14. Тема 15. Реализация норм права