>>

ВВЕДЕНИЕ

С 1 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, направленный на расширение регулирования жилищных отношений, возникающих в области владения и пользования гражданами жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, членства жилищных и жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья.

Новеллой нового Жилищного кодекса стало расширение роли собственников жилых помещений в управлении частным жилищным фондом, а также пользовании общим имуществом собственников помещений. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Предметом изучения жилищного права являются жилищные отношения по владению и пользованию гражданами жилыми помещениями не зависимо от формы собственности на жилище, а также возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования, распоряжениям жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Особенность жилищных отношений состоит в том, что они возникают, существуют и развиваются по поводу особого материального объекта-жилища. Жилищное право регулирует отношения в процессе пользования жилыми помещениями, предоставления жилых помещений, управления и эксплуатации жилых фондов. С одной стороны, жилищные отношения связаны с организацией и деятельностью государственных и муниципальных органов, жилищных органов и жилищно

эксплуатационных организаций, а с другой - гражданами, которые, проживая в жилом помещении, удовлетворяют свои потребности в жилье.

Главное место в жилищном правоотношении занимают отношения, складывающиеся в процессе пользования жилья жилым помещением, которые осуществляет гражданин и члены его семьи, удовлетворяя свои потребности в жилье. Немаловажными являются также отношения по предоставлениюв пользование жилых помещений, жилищно

эксплуатационные отношения и отношения организационного и управленческого характера, связанные с деятельностью государственных и муниципальных органов.

Приступая к изучению жилищного права, студент должен усвоить раздел «Общие положения», в который включены исследования предмета, метода и принципов жилищного права. Основным принципом жилищного права является конституционное право граждан на жилище (п. 1 ст. 40), который проявил себя в двух аспектах: во-первых, государство гарантирует предоставление гражданам жилого помещения, в случае нуждаемости в нем, а во-вторых, недопустимость произвольного лишения граждан жилых помещений.

При изучении источников жилищного права необходимо обратить внимание на то, что жилищное законодательство отнесено к совместному ведению РФ и ее субъектов. Статья 5 ЖК РФ определяет пределы компетенции субъектов РФ в этой области. Поэтому необходимо уяснить, когда и в какой форме субъекты Российской Федерации вправе принимать нормативные акты, регулирующие жилищные отношения.

Пользование жилым помещением гражданин может осуществлять не только на основании договорного обязательства (договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения, договор найма служебного жилою помещения, договор безвозмездного пользования), но и на основании права собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности регулируются гражданским законодательством. Жилищным законодательством

регулируются отношения собственника по владению и пользованию жилым помещением, а также организационные отношения с

государственными, муниципальными жилищными органами и жилищноэксплуатационными организациями.

К категории собственников - пользователей относятся члены товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов, причем члены ЖСК или ЖК становятся собственниками жилья только после полной выплаты своего пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Право пользования жильем может возникнуть и по другим основаниям. Так, члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, пользуются наравне всеми правами и обязанностями и приобретают вещное право «пользования» жилым помещением (ст. 31 и 69 ЖК РФ).

Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, новый ЖК РФ предусмотрел выбор способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать один из наиболее оптимальных, на их взгляд, способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Учебное пособие по курсу «Жилищное право» предназначено для

студентов 4 курса юридического факультета. Его структура и содержание разработаны в полном соответствии требованиями Федерального государственного образовательного стандарта по направлению подготовки «Юриспруденция».

| >>
Источник: Далгатова А.О.. Учебное пособие (курс лекций) по дисциплине «Жилищное право» для направления подготовки «Юриспруденция», профиля подготовки «Гражданское право». - Махачкала: ДГУНХ,2016.96 с.. 2016

Еще по теме ВВЕДЕНИЕ:

  1. 8.5. Парентеральное введение антикоагулянтов
  2. § 2. Срок и основания введения наблюдения
  3. Последствия введения евро.
  4. § 2. Порядок и основания введения финансового оздоровления
  5. ВВЕДЕНИЕ
  6. ВВЕДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА.
  7. Порядок перехода к внешнему управлению и его введению
  8. ВВЕДЕНИЕ 3
  9. Введение
  10. ВВЕДЕНИЕ
  11. Как написать введение?
  12. ВВЕДЕНИЕ
  13. Введение
  14. Введение