Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ответственность лица за самовольное переустроство и (или) перепланировку жилого помещения, так собственник или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд, по иску соответствующего органа, принимает следующее решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом отметим, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Приведем пример из судебной практики. Так,12.01.2016 Мичуринский городской суд Тамбовской области^[9], рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицыной З.Ф. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил. Квартира принадлежит Лисицыной З.Ф. на основании свидетельства о

v> ___ T~4 v>

государственной регистрации права. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в сносе гипсолитовых перегородок, установки облегченных каркасно-обшивных перегородок, закладки дверных проемов и утеплении лоджии. Лисицына З.Ф. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В отсутствие такого согласования произведенная перепланировка жилого помещения считается самовольной. В данном случае Лисицыной З.Ф. без получения необходимых согласований, в жилом помещении была произведена перепланировка: снесены гипсолитовые перегородки, установлены облегченные каркасно-обшивные перегородки, заложены дверные проемы и утеплена лоджия.

В соответствии со ст.29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно, представленному инженерно - техническому заключению конструкций ООО «Мичуринск Архитектура» по состоянию на дд.мм.ггггг., перепланировка и переустройство произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Жилое помещение, конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оно удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание.

Нарушений прав и интересов третьих лиц произведенным переустройством не установлено. Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. В результате чего суд решил признать переустройство и перепланировку жилого помещения принадлежащей на праве собственности Лисицыной З.Ф. допустимой.

Управление многоквартирными домами

(Раздел VIII ЖК РФ)