<<
>>

Залог права застройки и строений.

9.

10. Залог права застройки и строе­ний в кредитных учреждениях совершается на общих основаниях,

установленных для этого вида залога. Под страхом недействительно­сти залог права застройки должен быть нотариально удостоверен и по­сле этого зарегистрирован в коммунальном отделе.

Залогодержателю

в этом случае выдается залоговый акт (ст. 90 ГК). Для залога права за­стройки и строений в обеспечение ссуд, выдаваемых кредитными уч­реждениями, и договоров с государственными учреждениями и пред­приятиями установлен, кроме того, особый порядок залога на основа­нии выдаваемых нотариальными конторами залоговых свидетельств

(ст. 90 ГК и ст. 78, 79, 83-85 Положения о государственном нотариате

(СУ РСФСР. 1926. № 74. Ст. 576)). Указанный порядок, как это при­знает и практика, не исключает для кредитных учреждений возмож­ности прибегать к общему порядку, установленному ст. 90 ГК.

Порядок залога в кредитных учреждениях на основании залоговых

свидетельств сводится к следующему. Нотариальные конторы, веду­щие регистрацию арестов на строения и право застройки, выдают вла­дельцу имущества (собственнику строения или застройщику) залого­вые свидетельства. По просьбе владельцев в свидетельство может быть включено указание на учреждение, для которого оно предназначается. Залоговое свидетельство должно быть представлено в кредитное учре­ждение в течение года со дня его выдачи. При непредставлении в этот срок оно считается недействительным. Кредитное учреждение, полу­чив залоговое свидетельство, может выдать одну или несколько ссуд. При этом оно должно сообщать в нотариальную контору, выдавшую

залоговое свидетельство, о каждом увеличении суммы обеспечения.

Нотариальная контора соответственно меняет сумму ареста и сообщает

об этом в коммунальный отдел. Второе залоговое свидетельство может быть выдаваемо только в том случае, если по закону или уставу кредит­ному учреждению предоставляется право выдавать ссуды под второй залог. Второе залоговое свидетельство выдается лишь по представле­нии справки из учреждения, принявшего имущество в залог по пер­вому свидетельству, о размере обеспеченного залогом долга, а также удостоверения, что первое свидетельство не будет служить обеспече­нием новых ссуд или иных обязательств. В том же порядке могут быть выданы третье, четвертое и т.д. свидетельства. На практике, впрочем, они не встречаются. Наложенный ввиду выдачи залогового свидетель­ства арест снимается: 1) в случае непредставления залогового свиде­тельства залогодержателем в течение одного года; 2) при представле­нии залогового свидетельства в нотариальную контору неиспользован­ным и 3) при сообщении учреждения, принявшего в залог имущество

по залоговому свидетельству, о прекращении залога.

В банковой практике встречаются оба вида залога права застрой­

ки и строений, причем следует отметить, что залог посредством зало­гового свидетельства не получил до настоящего времени достаточно­го распространения.

<< | >>
Источник: Агарков М.М.. Избранные труды по гражданскому праву. 2012

Еще по теме Залог права застройки и строений.:

  1. Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество
  2. Таблица N 2 Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
  3. 2. Строение нормы права.
  4. Внутреннее строение системы права
  5. 1. Строение Мира (познание строения с противоположных сторон - как части и как целого)
  6. Залог товара в обороте. 4. Согласно ст. 105-а ГК кредитные учре­ждения, а также иные юридические лица, которым это разрешено за­коном, могут принимать в залог товар в обороте.
  7. Другие вещные права на жилые помещения Залог недвижимости (ипотека)
  8. Право застройки
  9. Правилами землепользования и застройки
  10. Планировка и застройка садовых, дачных участков
  11. Статья 7.4. Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых Комментарий к статье 7.4
  12. Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения