Залог права застройки и строений.

9.

10. Залог права застройки и строе­ний в кредитных учреждениях совершается на общих основаниях,

установленных для этого вида залога. Под страхом недействительно­сти залог права застройки должен быть нотариально удостоверен и по­сле этого зарегистрирован в коммунальном отделе.

в этом случае выдается залоговый акт (ст. 90 ГК). Для залога права за­стройки и строений в обеспечение ссуд, выдаваемых кредитными уч­реждениями, и договоров с государственными учреждениями и пред­приятиями установлен, кроме того, особый порядок залога на основа­нии выдаваемых нотариальными конторами залоговых свидетельств

(ст. 90 ГК и ст. 78, 79, 83-85 Положения о государственном нотариате

(СУ РСФСР. 1926. № 74. Ст. 576)). Указанный порядок, как это при­знает и практика, не исключает для кредитных учреждений возмож­ности прибегать к общему порядку, установленному ст. 90 ГК.

Порядок залога в кредитных учреждениях на основании залоговых

свидетельств сводится к следующему. Нотариальные конторы, веду­щие регистрацию арестов на строения и право застройки, выдают вла­дельцу имущества (собственнику строения или застройщику) залого­вые свидетельства. По просьбе владельцев в свидетельство может быть включено указание на учреждение, для которого оно предназначается. Залоговое свидетельство должно быть представлено в кредитное учре­ждение в течение года со дня его выдачи. При непредставлении в этот срок оно считается недействительным. Кредитное учреждение, полу­чив залоговое свидетельство, может выдать одну или несколько ссуд. При этом оно должно сообщать в нотариальную контору, выдавшую

залоговое свидетельство, о каждом увеличении суммы обеспечения.

Нотариальная контора соответственно меняет сумму ареста и сообщает

об этом в коммунальный отдел. Второе залоговое свидетельство может быть выдаваемо только в том случае, если по закону или уставу кредит­ному учреждению предоставляется право выдавать ссуды под второй залог. Второе залоговое свидетельство выдается лишь по представле­нии справки из учреждения, принявшего имущество в залог по пер­вому свидетельству, о размере обеспеченного залогом долга, а также удостоверения, что первое свидетельство не будет служить обеспече­нием новых ссуд или иных обязательств. В том же порядке могут быть выданы третье, четвертое и т.д. свидетельства. На практике, впрочем, они не встречаются. Наложенный ввиду выдачи залогового свидетель­ства арест снимается: 1) в случае непредставления залогового свиде­тельства залогодержателем в течение одного года; 2) при представле­нии залогового свидетельства в нотариальную контору неиспользован­ным и 3) при сообщении учреждения, принявшего в залог имущество

по залоговому свидетельству, о прекращении залога.

В банковой практике встречаются оба вида залога права застрой­

ки и строений, причем следует отметить, что залог посредством зало­гового свидетельства не получил до настоящего времени достаточно­го распространения.