Наследование земельных участков

ГК РФ правила наследования земельных участков выделены в ст.

Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству перехо­дят также находящиеся в границах этого земельного участка по­верхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Правоустанавливающим документом на земельный участок, на основании которого происходит наследование, является свидетель­ство о праве собственности на землю.

Как и любое другое, право на земельный участок, право пожиз­ненного наследуемого владения подлежат обязательной государ­ственной регистрации и признаются существующими с момента внесения в Единый государственный реестр прав.

Как следует из самого названия, право пожизненного наследу­емого владения переходит по наследству. Основанием для приоб­ретения права пожизненного наследуемого владения в таких слу­чаях является наследование либо по закону, либо по завещанию с соблюдением установленной процедуры вступления в наследство, с обязательным получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права нового субъекта этого права.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству прово­дится на основании свидетельства о праве на наследство. Государ­ственная регистрация удостоверяет право наследника на владение и пользование земельным участком. Таким образом, такое свиде­тельство является обязательным документом для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земель­ным участком.

Субъектами этого права могут быть только граждане, которым предоставляются земельные участки безвозмездно, и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной соб­ственности. Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приуса­дебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, граж­данам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

На практике нередко возникают ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не оформил свое имущество надлежащим образом, в результате чего его наследникам отказывают в оформлении наследства, мотивируя отказ именно отсутствием государственной регистрации. Наслед­никам приходится обращаться в суд.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Дели­мым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может использоваться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, уста­новленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участ­ка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначе­ния. В настоящее время субъекты Российской Федерации имеют свои нижние и верхние пределы размеров земельных участков.

При невозможности раздела земельного участка с учетом мини­мального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наслед­ственной доли этого земельного участка. Остальным же наследни­кам предоставляется компенсация в виде другого имущества или денежной суммы.

Преимущественное право на получение в счет своей наслед­ственной доли неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него перед наслед­никами, которые ранее не являлись участниками общей собствен­ности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. В п. 2 ст. 1182 ГК РФ установлено преимущественное право на полу­чение в счет своей наследственной доли аналогичного земельного участка наследника, постоянно пользовавшегося им, перед наслед­никами, не пользовавшимися им и не являвшимися ранее участни­ками общей собственности на него.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимуществен­ного права на получение земельного участка либо не воспользовал­ся им, владение, пользование и распоряжение этим участком осу­ществляется наследниками на условиях общей долевой собствен­ности.

9.5.