б) Имущественный наем

. Кодекс Хаммурапи подробно регламентирует также договор найма, как имущественного, так и личного.

B статьях, регламентирующих имущественный наем, предусматривается аренда (наем) земли, садов, жилищ, повозки, судна, волов, ослов.

Договоры аренды земли и садов краткосрочные: нормальный срок — один год. Однако срок аренды сада удлиняется иногда до 5 лет, а именно в тех случаях, когда арендатор берет на себя обязательство приумножить растительность сада новыми насаждениями. Ha практике этот срок сокращался иногда до трех лет.

Наем полей и садов производился как за определенное, фиксированное заранее вознаграждение, так и под условием передачи собственнику земли части урожая. B первом случае устанавливается твердая арендная плата с каждой единицы площади поля или сада: столько-то гур с гана, столько-то ка с capa^[35]. Она может быть также установлена в соответствии с доходами соседнего поля или соседних полей. Встречается, однако, и другая форма расчета: уплата вознаграждения в виде определенной доли урожая, обычно ¹A или Ѵз для полей и ²A для садов. При найме целины обычно первый год и часто даже первые два года арендатор не платит ничего. B последующие годы арендная плата должна была поступать полностью. Арендная плата при всех формах ее исчисления вносилась натурой.

Арендатор не освобождался от уплаты вознаграждения собственнику поля, если он не вырастил на поле хлеба. B этом случае арендатор должен был уплатить собственнику столько же, сколько платил его сосед (ст. 42). Если же он оставлял поле co- всем без обработки, то помимо уплаты вознаграждения арендатор должен был обработать поле и в таком виде передать его собственнику (ст. 43). B случае аренды пустующего поля (целины) арендатор должен был взрыхлить и прополоть поле и, кроме того, отмерить собственнику 10 гур хлеба за каждые 10 ган (ст. 44). Аналогичные правила установлены были также для случаев аренды сада (ст. 62—63).

Bo всех этих статьях закона обнаруживается некоторая забота о собственниках, отдающих в аренду свои сады и земельные участки. Чьи интересы охранял закон в этих случаях? Возможно, что закон имел в виду обеспечить интересы воинов, которые не всегда могли сами обрабатывать свои земли и вынуждены были сдавать их в аренду.

Следует отметить, однако, что при высоких урожаях, которые давала плодородная вавилонская почва, аренда полей была делом весьма выгодным для арендатора, особенно когда арендная плата устанавливалась в твердых размерах наперед.

Bo многих случаях в роли арендаторов выступали люди, обладавшие значительными средствами, которые, арендуя ряд участков, обеспечивали себе тем самым крупные доходы. Наем садов и полей нередко служил, таким образом, средством обогащения имущих людей за счет вавилонской бедноты. Судебник закрепляет эти порядки, выгодные вавилонским рабовладельцам, но вместе с тем, стремясь предотвратить полное разорение земледельцев и садоводов, вводит указанные выше правила, ставившие известный предел аппетитам богачей.

Закон касается также вопроса об ответственности в случае повреждения посевов бурей или наводнением. Последствия различны в зависимости от условий и порядка расчета.

B форму договора найма облекалось в Вавилоне предоставление права прохода через чужой участок земли. Договоры этого рода обозначают точно границы, в пределах которых допущено право прохода, и фиксируют арендную плату, обычно 2—3 гура зерна или 5 ка масла, если земля частновладельческая, и 15 гур, если земля принадлежит храму. Договоры эти заключаются, как и прочие арендные договоры, сроком на 1 год.

Ha такой же срок заключались обычно договоры найма жилищ. Как исключение, встречаются этого рода договоры со сроком в шесть месяцев.

B законах Хаммурапи договору найма жилищ посвящена одна статья (78-я). Она гласит: “Если наниматель уплатит вперед собственнику дома всю арендную плату за год, а собственник дома потребует, чтобы наниматель до истечения срока договора покинул жилье, собственник дома лишается всей уплаченной ему арендной платы за то, что он понуждал нанимателя выселиться из дому до окончания срока договора”.

Статьи закона, регулирующие наем движимости, устанавливают, во-первых, таксы наемной платы, во-вторых, в некоторых случаях объем ответственности за гибель или порчу нанятой вещи. Законы содержат таксы за пользование волом (3—4 гура зерна в год), ослом, повозкой, судном. Ответственность нанимателя установлена в отношении найма вола, найма судна. Несомненно, что она распространялась и на другие случаи найма движимых вещей.

Наниматель вола признавался ответственным за гибель вола лишь в том случае, если вол погибал в результате небрежности нанимателя или дурного обращения с ним (от ударов). Если же оказывалось, что вола схватил в поле лев, наниматель освобождался от ответственности (ст. 244). To же относилось к случаю падежа вола без всякой вины со стороны нанимателя (ст. 249). Повреждение вола, по-видимому, влекло ответственность нанимателя также лишь в случае его вины. Закон таксирует эту ответственность. За перелом ноги или повреждение шеи арендатор должен был отдать хозяину вола за вола. За повреждение глаза волу он должен был уплатить половину его стоимости. За менее значительное повреждение он должен был уплатить ¹A часть стоимости вола (если наниматель сломает волу рог, оторвет ему хвост или повредит ему ноздри).

Законы Хаммурапи не останавливаются особо на найме рабов, однако дошедшие до нас документы свидетельствуют о распространенности этого рода сделок.

Отдача внаем детей их родителями или младших братьев старшими не являлась отдачей их в рабство. B этих случаях, однако, в силу их несамостоятельного положения в семье домовладыка приобретал возможность заключить договор о сдаче внаем их рабочей силы и получить в свою пользу всю причитающуюся за их работу плату.