<<
>>

Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов

Согласно п. 11 ст. 30 ЗК РФ без предварительного согласования участок предоставляется в случаях:

1) объект размещается в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории);

2) земельный участок предоставляется для нужд сельскохозяйственного производства;

3) земельный участок предоставляется из состава земель лесного фонда;

4) земельный участок предоставляется гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов в общем случае предусматривает проведение торгов (конкурсов, аукционов). Возникающие права на землю при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов - собственность и аренда (чаще всего), безвозмездное срочное пользование.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется только на торгах (конкурсах, аукционах). Исключение составляет случай, когда земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду (размер арендной платы определяется в объеме земельного налога). На основании заявления о предоставлении земельного участка лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, орган местного самоуправления после утверждения документации по планировке застроенной территории определяет технические условия подключения объектов к сетям инженернотехнического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка является основанием установления границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета за счет лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории.

В аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельные участки предоставляются:

1) пользователю недр земельных участков предоставляются в аренду земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами. Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством РФ;

2) участок предоставляется в аренду на основании заявления заинтересованного лица при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка в случае, если имеется только одна заявка (см. ниже «Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства...»);

3) земельные участки предоставляются из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду Г осударст- венной компании «Российские автомобильные дороги» для осуществления ее деятельности. Решение о предоставлении земельных участков в этом случае принимает Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства. Порядок расчета размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается в соответствии с Федеральным законом № 145-ФЗ от 17.07.2009 г.

В ЗК РФ указывается, что земельный участок может быть предоставлен в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования мест размещения объектов и без проведения аукциона, если он предоставляется для жилищного строительства лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. В этом случае земельный участок предоставляется в безвозмездное срочное пользование на срок строительства объекта недвижимости.

Земельные участки предоставляются без предварительного согласования мест размещения объектов и без проведения торгов на основании заявлений, когда земельный участок предоставляется акционерному обществу, 100 % акций которого принадлежит РФ, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством РФ об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами, а также резиденту особой экономической зоны.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (в вышеперечисленных случаях);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

<< | >>
Источник: Радченко И.П.. Правовые основы кадастра земель населенных пунктов как объектов недвижимости [Текст] : учеб. пособие / И.П. Радченко. - Томск : Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та,2010. - 102 с.. 2010

Еще по теме Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов:

  1. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов
  2. На стадии предварительного согласования места размещения объекта орган государственной власти или местного самоуправления уведомляет собственников или землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  3. Статья 19.9. Нарушение порядка предоставления земельных или лесных участков либо водных объектов Комментарий к статье 19.9
  4. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности
  5. Нормы предоставления земельных участков для строительства
  6. Отказ в предоставлении земельных участков в связи с ограничением их оборота.
  7. Статья 7.34. Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность Комментарий к статье 7.34
  8. Граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Федеральным законом № 221-ФЗ.
  9. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков
  10. Споры с органами государственной власти и местного самоуправления в связи с отказом в предоставлении земельного участка
  11. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  12. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  13. І.Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков