<<
>>

Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования

24 мая 2014 года моя мама, Соколова Евдокия Михайловна, заключила договор купли-продажи земельного участка с Администрацией Одинцовского муниципального образования.

Договор был заключен на основании постановления главы района (указать дату и номер постановления).

В соответствии с п. 1 договора продавец продает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1500 кв. м, кадастровый N , расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Ручеек" Одинцовского района Московской области, участок N 15, находящийся в ведении Одинцовского муниципального образования Московской области, предназначенный для садоводства, а покупатель приобретает упомянутый земельный участок в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.

Согласно п. 2 договора выкупная стоимость земельного участка составляет руб. (______ рублей____ копеек).

Между сторонами был заключен и подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 15000 кв. м, кадастровый N , расположенный в садоводческом некоммерческом то

вариществе "Ручеек" по адресу: (указать адрес земельного участка), предназначенный для садоводства.

Как следует из акта приема-передачи, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. В акте также указано, что с момента его подписания покупатель имеет право пользоваться земельным участком и принимает на себя полную ответственность за его использование.

Спустя два дня после подписания договора моя мама, Соколова Е.М., умерла, не успев передать документы в Одинцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - Одинцовскому муниципальному образованию Московской области.

Как следует из акта приема-передачи, продавец передал, а покупатель Соколова Е.М. приняла земельный участок.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Как следует из п. 3 вышеназванного договора купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок наступает у покупателя с момента регистрации в Одинцовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть покупателя Соколовой Е.М., наследницей которой я являюсь.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагаю, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка должно перейти ко мне как к наследнице покупателя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок я обратилась в нотариальную контору, но мне не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку моя мама не успела получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Из п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Я приняла наследство. Это обстоятельство подтверждается тем, что я своевременно обратилась с заявлениями в нотариальную контору. Но по независящим от меня причинам оформить наследственное имущество на свое имя, без обращения с исковым заявлением в суд, невозможно.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 1110, 1112, 1114, 1152, 1153, 1154 ГК РФ,

Прошу:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Соколовой Евдокией Михайловной и Администрацией Одинцовского муниципального образования Московской области, состоявшимся.

2. Признать за мной, Соколовой Людмилой Васильевной, право собственно

сти в порядке наследования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1500 кв. м, кадастровый номер ________________ ,

расположенный по адресу: (указать адрес).

Приложения:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Копия справки нотариуса г. Москвы.

4. Копия договора купли-продажи земельного участка.

5. Копия кадастрового паспорта земельного участка.

6. Копия свидетельства о смерти Е.М. Соколовой.

7. Копия квитанции о выкупе земельного участка.

8. Копия членской книжки.

"___ "____________ 2015 г. (подпись) Л.В. Соколова

<< | >>
Источник: C.E. Жмурко. Садовые, огородные и дачные земельные участки: особенности владения, пользования и распоряжения Москва 2016 г.. 2016

Еще по теме Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования:

  1. Приложение № 3. Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования
  2. Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования в суде
  3. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке
  4. ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ О ПРИЗНАНИИ ДВИЖИМОЙ ВЕЩИ БЕСХОЗЯЙНОЙ И ПРИЗНАНИИ ПРАВА КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
  5. § 7. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
  6. 103. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи
  7. 104. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи
  8. Споры о признании права собственности на земельные участки
  9. Приложение № 1. Образец договора купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи земельного участка
  10. Сделки с жилыми помещениями: договор купли-продажи, мены; договор ренты; договор дарения и др
  11. 101. Договор купли-продажи как общевидовая модель реализационных договоров
  12. Договор купли-продажи
  13. 1.2. Договор купли-продажи
  14. Договор купли-продажи недвижимости
  15. Договор купли-продажи (поставки) электроэнергии.
  16. Существенными условиями договора купли-продажи