Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования
24 мая 2014 года моя мама, Соколова Евдокия Михайловна, заключила договор купли-продажи земельного участка с Администрацией Одинцовского муниципального образования.
Договор был заключен на основании постановления главы района (указать дату и номер постановления).
В соответствии с п. 1 договора продавец продает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1500 кв. м, кадастровый N , расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Ручеек" Одинцовского района Московской области, участок N 15, находящийся в ведении Одинцовского муниципального образования Московской области, предназначенный для садоводства, а покупатель приобретает упомянутый земельный участок в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.
Согласно п. 2 договора выкупная стоимость земельного участка составляет руб. (______ рублей____ копеек).
Между сторонами был заключен и подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 15000 кв. м, кадастровый N , расположенный в садоводческом некоммерческом то
вариществе "Ручеек" по адресу: (указать адрес земельного участка), предназначенный для садоводства.
Как следует из акта приема-передачи, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. В акте также указано, что с момента его подписания покупатель имеет право пользоваться земельным участком и принимает на себя полную ответственность за его использование.
Спустя два дня после подписания договора моя мама, Соколова Е.М., умерла, не успев передать документы в Одинцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - Одинцовскому муниципальному образованию Московской области.
Как следует из акта приема-передачи, продавец передал, а покупатель Соколова Е.М. приняла земельный участок.
Претензий друг к другу стороны не имели.
Как следует из п. 3 вышеназванного договора купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок наступает у покупателя с момента регистрации в Одинцовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть покупателя Соколовой Е.М., наследницей которой я являюсь.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагаю, что такой договор должен быть признан состоявшимся.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка должно перейти ко мне как к наследнице покупателя.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В установленный законом срок я обратилась в нотариальную контору, но мне не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку моя мама не успела получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
Из п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Я приняла наследство. Это обстоятельство подтверждается тем, что я своевременно обратилась с заявлениями в нотариальную контору. Но по независящим от меня причинам оформить наследственное имущество на свое имя, без обращения с исковым заявлением в суд, невозможно.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 1110, 1112, 1114, 1152, 1153, 1154 ГК РФ,
Прошу:
1. Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Соколовой Евдокией Михайловной и Администрацией Одинцовского муниципального образования Московской области, состоявшимся.
2. Признать за мной, Соколовой Людмилой Васильевной, право собственно
сти в порядке наследования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1500 кв. м, кадастровый номер ________________ ,
расположенный по адресу: (указать адрес).
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия справки нотариуса г. Москвы.
4. Копия договора купли-продажи земельного участка.
5. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
6. Копия свидетельства о смерти Е.М. Соколовой.
7. Копия квитанции о выкупе земельного участка.
8. Копия членской книжки.
"___ "____________ 2015 г. (подпись) Л.В. Соколова
Еще по теме Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования:
- Приложение № 3. Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования
- Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования в суде
- Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке
- ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ О ПРИЗНАНИИ ДВИЖИМОЙ ВЕЩИ БЕСХОЗЯЙНОЙ И ПРИЗНАНИИ ПРАВА КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
- § 7. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
- 103. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи
- 104. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи
- Споры о признании права собственности на земельные участки
- Приложение № 1. Образец договора купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи земельного участка
- Сделки с жилыми помещениями: договор купли-продажи, мены; договор ренты; договор дарения и др
- 101. Договор купли-продажи как общевидовая модель реализационных договоров
- Договор купли-продажи
- 1.2. Договор купли-продажи
- Договор купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи (поставки) электроэнергии.
- Существенными условиями договора купли-продажи