<<
>>

Оформление результатов торгов

В соответствии с требованиями, установленными п. 5 ст. 448 ГК РФ, по результатам торгов в день их проведения лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол, который имеет силу договора.

Закон об ипотеке предусматривает более сложный порядок оформления результатов публичных торгов.

В соответствии с требованиями п. 6—8 ст. 57 Закона об ипотеке лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество, и организатор торгов подписывают в день проведения публичных торгов протокол об их результатах. Лицо, выигравшее торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести покупную цену за вычетом суммы задатка. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор торгов заключает с ним договор купли- продажи. Этот договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с установленными РФФИ рекомендациями протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, подписывается организатором торгов и победителем торгов на основании оформленного решения комиссии об определении победителя торгов.

Если организатором торгов является представитель Фонда и при этом в составе комиссии по проведению торгов отсутствовал сотрудник Фонда (отделения Фонда), то подписанный протокол о результатах торгов в течение одного рабочего дня со дня его подписания направляется организатором торгов на утверждение в Фонд (отделение Фонда). Указанный протокол утверждается в течение одного рабочего дня со дня его поступления в Фонд (отделение Фонда) и приобретает юридическую силу договора с момента утверждения.

При продаже на торгах дебиторской задолженности в протоколе об определении победителя торгов, оформляемом комиссией, помимо указания победителя торгов указывается также участник, который по ходу аукциона подал заявку на приобретение дебиторской задолженности по предыдущей цене, объявленной аукционистом, и величина предложенной им цены.

По итогам публичных торгов в тот же день победитель и организатор торгов на основании протокола об определении победителя торгов подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора.

Протокол подлежит утверждению лицом, осуществляющим взыскание. Для этого протокол о результатах торгов, подписанный победителем и организатором торгов по итогам аукциона по продаже арестованной дебиторской задолженности, в течение одного рабочего дня со дня его подписания направляется организатором торгов на утверждение государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации (в случае продажи задолженности по заявке судебного пристава-исполнителя протокол утверждается этим судебным приставом). Протокол приобретает силу договора с момента утверждения его соответствующим органом.

Переход прав по реализованной дебиторской задолженности осуществляется на основании протокола, подписанного продавцом и покупателем по итогам торгов и утвержденного уполномоченным лицом (п. 31, 32 Временной инструкции).

Об итогах аукциона по продаже дебиторской задолженности организатор торгов незамедлительно оповещает лицо, чья задолженность была реализована (дебитора), и должника.

Содержание протокола о результатах торгов законом не регламентировано, но в силу общих требований к оформлению и содержанию договора купли-продажи он должен содержать требуемые по закону обязательные существенные условия.

Конкретизируя положения законодательства об оформлении результатов публичной продажи, РФФИ требует от организаторов торгов включения в протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества следующих сведений: день, час и место проведения торгов; сведения о предмете торгов;

местонахождение имущества, проданного на торгах; имя (наименование) победителя; цена проданного имущества; размер внесенного задатка;

сумма денежных средств, которая подлежит внесению в качестве оплаты проданного имущества с учетом задатка; срок оплаты приобретаемого на торгах имущества; банковские реквизиты победителя торгов, организатора торгов, а также соответствующий счет, на который должны быть перечислены денежные средства за проданное на торгах имущество;

порядок передачи имущества, с указанием условия, что проданное на торгах имущество передается только после полной его оплаты;

условие о том, что подписанный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, расторгается в случае уклонения победителя торгов от оплаты в установленный срок приобретаемого на торгах имущества и что при этом победитель торгов теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный им задаток;

условие о том, что проданное имущество возврату не подлежит и ни организатор торгов, ни государственный орган, передавший имущество для реализации, не несут ответственности за качество проданного имущества;

обязанность победителя торгов по осуществлению за счет собственных сил и средств государственной или иной регистрации перехода прав собственности на приобретенное имущество; иные необходимые сведения.

Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, второй — государственному органу, передавшему имущество для реализации, третий остается у организатора торгов.

Устав гражданского судопроизводства

[Порядок производства торга]

1045. Судебный пристав, сделав, когда нужно, распоряжение о перенесении арестованного имущества в место продажи, сверяет оное с описью и в принятии его выдает хранителю расписку.

1046. В дни, назначенные для публичной продажи, дозволяется всем желающим осматривать продаваемые предметы.

1047. Продажа должна начинаться в десять часов утра и не может продолжаться долее шести часов пополудни.

1048. Если в десять часов не явится никто из желающих торговаться, или явится только один, то судебный пристав, производящий продажу, должен ожидать явки покупателей до двух часов пополудни; но если в двенадцать часов явится не менее двух покупателей, то, по требованию их, пристав приступает к производству торга.

1049. Продажа, не оконченная в один день, продолжается в следующие затем дни, впредь до окончания.

1050. Для удобства продажи судебный пристав может разделять имущество на продажные партии.

1051. Взыскатель может участвовать в торгах на общем основании; но должник, его опекун, лицо, участвовавшее в составлении описи имущества или производящее продажу оного, а равно и член полицейского или волостного управления, присутствующий при продаже, не имеют права принимать участие в торгах.

1052. Владельцу имущества, находящегося при продаже, дозволяется требовать, чтобы те или другие предметы были проданы прежде прочих.

1053. При открытии торга судебный пристав провозглашает цену каждого предмета, объявленную при оценке, и спрашивает: «Кто больше?». Предлагаемые покупателями цены объявляются приставом словесно, пока наддачи продолжаются.

1054. По прекращении наддачи пристав произносит три раза слова: «никто больше», и если после третьего раза не последует наддачи, то ударяет молотком, после чего наддача уже не принимается.

1055. Продаваемые предметы остаются за предложившим высшую цену.

1056. В журнале пристава означается:

1) день продажи;

2) нумер продаваемого предмета по описи;

3) высшая предложенная на торге цена;

4) звание, имя и фамилия или прозвище покупателя, записываемые им

собственноручно, а при неграмотности его другим лицом, по его доверию;

5) присутствовал ли при продаже должник или заступающий на его место.

[Порядок производства торга (по продаже недвижимостей)]

1151. Для производства торга составляется, на каждое имение или на каждый продаваемый отдельно участок имения, торговый лист, в котором приписываются: название имения или участка, цена, с которой должен начаться торг на имение, законная оценка имения для исчисления крепостных пошлин, числящиеся на имении недоимки в казенных, земских, городских и других общественных сборах всякого рода, а также издержек, обозначенных в статье 1163.

1152. При продаже нескольких имений должника ему предоставляется указать, какое имение следует продавать прежде.

1153. То же право предоставляется должнику и в том случае, когда имение разделено на участки.

1154. Счет издержкам по назначению имения в продажу составляется судебным приставом и утверждается, по предварительном его рассмотрении, непременным членом мирового съезда или председателем окружного суда, по принадлежности.

1155. За пополнением взыскания, недоимок и издержек продажею одного или нескольких имений или их участков остальные освобождаются от продажи.

1156. Каждый желающий купить имение может принимать участие в торге сам или через своего поверенного, снабженного особою на то доверенностью.

1157. Торг производится судебным приставом в присутствии непременного члена мирового съезда или назначенного председателем члена окружного суда, и начинается прочтением торгового листа и вопросом: не желает ли кто сделать надбавку против цены, означенной в торговом листе.

1158. Всякая наддача вносится в торговый лист противу фамилии торгующегося, объявляется присутствующим на торге и записывается в торговый лист или самими торгующимися, или, по их желанию, приставом.

1159. Торговый лист подписывается:

1) лицом, предложившим высшую цену;

2) взыскателем и должником, если они при торгах присутствовали;

3) судебным приставом, производящим продажу;

4) лицом, наблюдавшим производство продажи (ст. 1157).

1160. Имение остается за тем, кто предложил высшую против других цену.

ГПК РСФСР 1923 г.

Статья 309. Все желающие принять участие в торгах на строения обязаны представить судебному исполнителю справку коммунального отдела, что ни они, ни их супруг, ни их несовершеннолетние дети не владеют в данной местности каким-либо строением, а также дать подписку о том, что ни они, ни вышеуказанные члены семьи не владеют строениями в какой-либо другой местности (ст. 182 Гражданского кодекса).

Статья 312. Купившему с публичных торгов строение или право застройки дается копия акта о продаже с публичных торгов. На основании этой копии составляется нотариальный акт приобретения строения или права застройки, с обязательной последующей регистрацией акта в коммунальном отделе.

ГПК РСФСР 1964 г.

Статья 401. Лица, не имеющие права участвовать в торгах

В торгах не имеют права участвовать государственные предприятия, учреждения, организации, кооперативные организации (кроме колхозов), их объединения, другие общественные организации, а также должностные лица местных органов государственной власти и управления, суда, прокуратуры, органов внутренних дел и члены их семей.

Статья 402. Порядок проведения торгов

Лица, желающие принять участие в торгах, обязаны дать подписку в том, что не имеется препятствий, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, к приобретению ими строений, и внести судебному исполнителю сумму в размере десяти процентов стоимости строения

Торги начинаются с указанной в акте ареста оценочной стоимости продаваемого строения. Строение считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.

Покупатель обязан в течение пяти дней со дня окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено строение, с зачетом суммы, внесен-

ной перед началом торгов. При невнесении суммы в установленный срок сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

После уплаты покупателем строения всей следуемой с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах.

Инструкция об исполнительном производстве 1985 г.

94. Лица, желающие принять участие в торгах, должны быть предупреждены судебным исполнителем о том, что в личной собственности граждан может находится только один жилой дом или часть дома. Желающие принять участие в торгах обязаны дать судебному исполнителю подписку и, кроме того, представить справку соответствующего исполнительного комитета Совета народных депутатов о том, что не имеется препятствий к приобретению ими с торгов строения, и внести на депозитный счет народного суда сумму в размере 10% оценки здания.

95. В торгах не могут принимать участие: А) государственные учреждения, предприятия, кооперативные (кроме колхозов) и общественные организации; Б) должностные лица местных органов власти, суда, прокуратуры, органов внутренних дел и члены их семей, а также другие лица, указанные в гражданских процессуальных кодексах союзных республик.

96. Продажа строения с торгов начинается с объявления оценочной стоимости, указанной в акте описи строения. Строение считается проданным тому лицу, которое предложило наивысшую цену.

97. О проведении торгов судебный исполнитель составляет акт, в котором указывает: кем, когда и где проводились торги, наименование продаваемых строений, все названные на торгах цены, в том числе высшая предложенная цена, по которой произведена продажа, точное наименование и адрес покупателя и сумма, внесенная им за купленное строение.

<< | >>
Источник: Новоселова Л.А.. Публичные торги в рамках исполнительного производства. — М., 2006. — 253 с.. 2006

Еще по теме Оформление результатов торгов:

  1. 3.4. Оформление результатов выездной налоговой проверки
  2. 2.3. Оформление результатов камеральной налоговой проверки
  3. 5.5. Оформление и анализ результатов переговоров
  4. Оформление результатов оказания сопутствующих аудиту услуг
  5. Оформление результатов оказания сопутствующих аудиту услуг
  6. Нарушения правил проведения публичных торгов, являющиеся основаниями для признания торгов недействительными
  7. Статья 18.16. Нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах (в том числе в торговых комплексах) Комментарий к статье 18.16
  8. 2. Счастье: и результат везения, и результат борьбы-труда
  9. 2 Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине, соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной программы
  10. 2 Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине, соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной программы
  11. 139. Оформление договорных отношений по перевозке грузов
  12. ОФОРМЛЕНИЕ СОСЛОВНОГО СТРОЯ. ВАРНЫ
  13. Статья 61. Оформление полномочий представителя
  14. Оформление крепостного права
  15. 17. ПОЛНОМОЧИЯ СУДЕБНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ И ИХ ОФОРМЛЕНИЕ
  16. Оформления карточки