Оформление результатов торгов
В соответствии с требованиями, установленными п. 5 ст. 448 ГК РФ, по результатам торгов в день их проведения лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол, который имеет силу договора.
Закон об ипотеке предусматривает более сложный порядок оформления результатов публичных торгов.
В соответствии с требованиями п. 6—8 ст. 57 Закона об ипотеке лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество, и организатор торгов подписывают в день проведения публичных торгов протокол об их результатах. Лицо, выигравшее торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести покупную цену за вычетом суммы задатка. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор торгов заключает с ним договор купли- продажи. Этот договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В соответствии с установленными РФФИ рекомендациями протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, подписывается организатором торгов и победителем торгов на основании оформленного решения комиссии об определении победителя торгов.
Если организатором торгов является представитель Фонда и при этом в составе комиссии по проведению торгов отсутствовал сотрудник Фонда (отделения Фонда), то подписанный протокол о результатах торгов в течение одного рабочего дня со дня его подписания направляется организатором торгов на утверждение в Фонд (отделение Фонда). Указанный протокол утверждается в течение одного рабочего дня со дня его поступления в Фонд (отделение Фонда) и приобретает юридическую силу договора с момента утверждения.
При продаже на торгах дебиторской задолженности в протоколе об определении победителя торгов, оформляемом комиссией, помимо указания победителя торгов указывается также участник, который по ходу аукциона подал заявку на приобретение дебиторской задолженности по предыдущей цене, объявленной аукционистом, и величина предложенной им цены.
По итогам публичных торгов в тот же день победитель и организатор торгов на основании протокола об определении победителя торгов подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора.
Протокол подлежит утверждению лицом, осуществляющим взыскание. Для этого протокол о результатах торгов, подписанный победителем и организатором торгов по итогам аукциона по продаже арестованной дебиторской задолженности, в течение одного рабочего дня со дня его подписания направляется организатором торгов на утверждение государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации (в случае продажи задолженности по заявке судебного пристава-исполнителя протокол утверждается этим судебным приставом). Протокол приобретает силу договора с момента утверждения его соответствующим органом.
Переход прав по реализованной дебиторской задолженности осуществляется на основании протокола, подписанного продавцом и покупателем по итогам торгов и утвержденного уполномоченным лицом (п. 31, 32 Временной инструкции).
Об итогах аукциона по продаже дебиторской задолженности организатор торгов незамедлительно оповещает лицо, чья задолженность была реализована (дебитора), и должника.
Содержание протокола о результатах торгов законом не регламентировано, но в силу общих требований к оформлению и содержанию договора купли-продажи он должен содержать требуемые по закону обязательные существенные условия.
Конкретизируя положения законодательства об оформлении результатов публичной продажи, РФФИ требует от организаторов торгов включения в протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества следующих сведений: день, час и место проведения торгов; сведения о предмете торгов;
местонахождение имущества, проданного на торгах; имя (наименование) победителя; цена проданного имущества; размер внесенного задатка;
сумма денежных средств, которая подлежит внесению в качестве оплаты проданного имущества с учетом задатка; срок оплаты приобретаемого на торгах имущества; банковские реквизиты победителя торгов, организатора торгов, а также соответствующий счет, на который должны быть перечислены денежные средства за проданное на торгах имущество;
порядок передачи имущества, с указанием условия, что проданное на торгах имущество передается только после полной его оплаты;
условие о том, что подписанный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, расторгается в случае уклонения победителя торгов от оплаты в установленный срок приобретаемого на торгах имущества и что при этом победитель торгов теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный им задаток;
условие о том, что проданное имущество возврату не подлежит и ни организатор торгов, ни государственный орган, передавший имущество для реализации, не несут ответственности за качество проданного имущества;
обязанность победителя торгов по осуществлению за счет собственных сил и средств государственной или иной регистрации перехода прав собственности на приобретенное имущество; иные необходимые сведения.
Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, второй — государственному органу, передавшему имущество для реализации, третий остается у организатора торгов.
Устав гражданского судопроизводства
[Порядок производства торга]
1045. Судебный пристав, сделав, когда нужно, распоряжение о перенесении арестованного имущества в место продажи, сверяет оное с описью и в принятии его выдает хранителю расписку.
1046. В дни, назначенные для публичной продажи, дозволяется всем желающим осматривать продаваемые предметы.
1047. Продажа должна начинаться в десять часов утра и не может продолжаться долее шести часов пополудни.
1048. Если в десять часов не явится никто из желающих торговаться, или явится только один, то судебный пристав, производящий продажу, должен ожидать явки покупателей до двух часов пополудни; но если в двенадцать часов явится не менее двух покупателей, то, по требованию их, пристав приступает к производству торга.
1049. Продажа, не оконченная в один день, продолжается в следующие затем дни, впредь до окончания.
1050. Для удобства продажи судебный пристав может разделять имущество на продажные партии.
1051. Взыскатель может участвовать в торгах на общем основании; но должник, его опекун, лицо, участвовавшее в составлении описи имущества или производящее продажу оного, а равно и член полицейского или волостного управления, присутствующий при продаже, не имеют права принимать участие в торгах.
1052. Владельцу имущества, находящегося при продаже, дозволяется требовать, чтобы те или другие предметы были проданы прежде прочих.
1053. При открытии торга судебный пристав провозглашает цену каждого предмета, объявленную при оценке, и спрашивает: «Кто больше?». Предлагаемые покупателями цены объявляются приставом словесно, пока наддачи продолжаются.
1054. По прекращении наддачи пристав произносит три раза слова: «никто больше», и если после третьего раза не последует наддачи, то ударяет молотком, после чего наддача уже не принимается.
1055. Продаваемые предметы остаются за предложившим высшую цену.
1056. В журнале пристава означается:
1) день продажи;
2) нумер продаваемого предмета по описи;
3) высшая предложенная на торге цена;
4) звание, имя и фамилия или прозвище покупателя, записываемые им
собственноручно, а при неграмотности его другим лицом, по его доверию;
5) присутствовал ли при продаже должник или заступающий на его место.
[Порядок производства торга (по продаже недвижимостей)]
1151. Для производства торга составляется, на каждое имение или на каждый продаваемый отдельно участок имения, торговый лист, в котором приписываются: название имения или участка, цена, с которой должен начаться торг на имение, законная оценка имения для исчисления крепостных пошлин, числящиеся на имении недоимки в казенных, земских, городских и других общественных сборах всякого рода, а также издержек, обозначенных в статье 1163.
1152. При продаже нескольких имений должника ему предоставляется указать, какое имение следует продавать прежде.
1153. То же право предоставляется должнику и в том случае, когда имение разделено на участки.
1154. Счет издержкам по назначению имения в продажу составляется судебным приставом и утверждается, по предварительном его рассмотрении, непременным членом мирового съезда или председателем окружного суда, по принадлежности.
1155. За пополнением взыскания, недоимок и издержек продажею одного или нескольких имений или их участков остальные освобождаются от продажи.
1156. Каждый желающий купить имение может принимать участие в торге сам или через своего поверенного, снабженного особою на то доверенностью.
1157. Торг производится судебным приставом в присутствии непременного члена мирового съезда или назначенного председателем члена окружного суда, и начинается прочтением торгового листа и вопросом: не желает ли кто сделать надбавку против цены, означенной в торговом листе.
1158. Всякая наддача вносится в торговый лист противу фамилии торгующегося, объявляется присутствующим на торге и записывается в торговый лист или самими торгующимися, или, по их желанию, приставом.
1159. Торговый лист подписывается:
1) лицом, предложившим высшую цену;
2) взыскателем и должником, если они при торгах присутствовали;
3) судебным приставом, производящим продажу;
4) лицом, наблюдавшим производство продажи (ст. 1157).
1160. Имение остается за тем, кто предложил высшую против других цену.
ГПК РСФСР 1923 г.
Статья 309. Все желающие принять участие в торгах на строения обязаны представить судебному исполнителю справку коммунального отдела, что ни они, ни их супруг, ни их несовершеннолетние дети не владеют в данной местности каким-либо строением, а также дать подписку о том, что ни они, ни вышеуказанные члены семьи не владеют строениями в какой-либо другой местности (ст. 182 Гражданского кодекса).
Статья 312. Купившему с публичных торгов строение или право застройки дается копия акта о продаже с публичных торгов. На основании этой копии составляется нотариальный акт приобретения строения или права застройки, с обязательной последующей регистрацией акта в коммунальном отделе.
ГПК РСФСР 1964 г.
Статья 401. Лица, не имеющие права участвовать в торгах
В торгах не имеют права участвовать государственные предприятия, учреждения, организации, кооперативные организации (кроме колхозов), их объединения, другие общественные организации, а также должностные лица местных органов государственной власти и управления, суда, прокуратуры, органов внутренних дел и члены их семей.
Статья 402. Порядок проведения торгов
Лица, желающие принять участие в торгах, обязаны дать подписку в том, что не имеется препятствий, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, к приобретению ими строений, и внести судебному исполнителю сумму в размере десяти процентов стоимости строения
Торги начинаются с указанной в акте ареста оценочной стоимости продаваемого строения. Строение считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.
Покупатель обязан в течение пяти дней со дня окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено строение, с зачетом суммы, внесен-
ной перед началом торгов. При невнесении суммы в установленный срок сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.
После уплаты покупателем строения всей следуемой с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах.
Инструкция об исполнительном производстве 1985 г.
94. Лица, желающие принять участие в торгах, должны быть предупреждены судебным исполнителем о том, что в личной собственности граждан может находится только один жилой дом или часть дома. Желающие принять участие в торгах обязаны дать судебному исполнителю подписку и, кроме того, представить справку соответствующего исполнительного комитета Совета народных депутатов о том, что не имеется препятствий к приобретению ими с торгов строения, и внести на депозитный счет народного суда сумму в размере 10% оценки здания.
95. В торгах не могут принимать участие: А) государственные учреждения, предприятия, кооперативные (кроме колхозов) и общественные организации; Б) должностные лица местных органов власти, суда, прокуратуры, органов внутренних дел и члены их семей, а также другие лица, указанные в гражданских процессуальных кодексах союзных республик.
96. Продажа строения с торгов начинается с объявления оценочной стоимости, указанной в акте описи строения. Строение считается проданным тому лицу, которое предложило наивысшую цену.
97. О проведении торгов судебный исполнитель составляет акт, в котором указывает: кем, когда и где проводились торги, наименование продаваемых строений, все названные на торгах цены, в том числе высшая предложенная цена, по которой произведена продажа, точное наименование и адрес покупателя и сумма, внесенная им за купленное строение.
Еще по теме Оформление результатов торгов:
- 3.4. Оформление результатов выездной налоговой проверки
- 2.3. Оформление результатов камеральной налоговой проверки
- 5.5. Оформление и анализ результатов переговоров
- Оформление результатов оказания сопутствующих аудиту услуг
- Оформление результатов оказания сопутствующих аудиту услуг
- Нарушения правил проведения публичных торгов, являющиеся основаниями для признания торгов недействительными
- Статья 18.16. Нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах (в том числе в торговых комплексах) Комментарий к статье 18.16
- 2. Счастье: и результат везения, и результат борьбы-труда
- 2 Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине, соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной программы
- 2 Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине, соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной программы
- 139. Оформление договорных отношений по перевозке грузов
- ОФОРМЛЕНИЕ СОСЛОВНОГО СТРОЯ. ВАРНЫ
- Статья 61. Оформление полномочий представителя
- Оформление крепостного права
- 17. ПОЛНОМОЧИЯ СУДЕБНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ И ИХ ОФОРМЛЕНИЕ
- Оформления карточки