<<
>>

2. Виды жилищных отношений

. В настоящее время можно выделить сразу несколько видов жилищных отношений, а именно:

1) отношения по найму жилых помещений, возникающие на основании гражданско-правовых договоров социального и коммерческого найма, договоров поднайма и т.д.; они являются сугубо гражданско-правовыми и регулируются гл.

35 ГК РФ;

2) жилищные отношения по пользованию специализированными жилыми помещениями: служебными жилыми помещениями, общежитиями и др.; они также являются отношениями по найму жилья, но при этом обоснованно выделены в отдельную группу из-за особого статуса жилых помещений, которые могут относиться только к государственному и муниципальному жилищному фонду и использоваться для временного проживания отдельных категорий граждан; несмотря на свою гражданскоправовую природу, ввиду специфики предмета они регулируются исключительно положениями раздела IV ЖК РФ;

3) жилищные отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, которые складываются между гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, органами местного самоуправления или органами государственной власти, уполномоченными решать вопросы по предоставлению жилых помещений на основании договоров социального найма; они являются публично-правовыми, основаны на отношениях власти и подчинения и регулируются определенными административноправовыми актами;

4) отношения, возникающие в связи со строительством и приобретением в собственность жилых помещений; они вытекают из обязательств по купле-продаже, мене, дарении, ренте жилых помещений, приватизации, отношений наследования, долевого участия в строительстве, ипотечного кредитования, членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе и др.; они являются сугубо гражданско-правовыми отношениями, которые

»_/ »_/ »_/ I IT Л

регулируются положениями части первой, второй и третьей ГК РФ, а также некоторыми специальными федеральными законами и могут быть отчасти отнесены к жилищным отношениям из-за специфики объекта вещного права (жилого помещения);

5) отношения, складывающиеся по поводу осуществления права собственности и других вещных прав на жилое помещение, владения, пользования, распоряжения жилым помещением собственником и членами его семьи; они являются исключительно гражданско-правовыми, и могут существовать в форме жилищных отношений также благодаря объекту вещного права (жилому помещению), так как владение, пользование и распоряжение этим объектом имеет свои выраженные особенности;

6) жилищные отношения, возникающие в области управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилых помещений; они носят скорее управленческий характер и могут регламентироваться, в том числе, нормами административного, финансового, налогового права, но, тем не менее, имеют гражданско-правовую природу;

7) отношения по обеспечению жилых домов водой, отоплением, электроэнергией, газом и др., а также отношения по оплате гражданами предоставляемых им услуг; они имеют гражданскоправовую природу и регулируются параграфом 4 гл. 31 ГК РФ и разделом VII ЖК РФ.

Приведенная классификация не является универсальной, тем более что законодатель приводит еще более конкретизированный и развернутый перечень жилищных отношений, который в свою очередь может изменяться и дополняться.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, которые складываются по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

Л \ __ w w

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

^\ w _____________ ___________________________________________________________ w

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищностроительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

12) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

13) контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

14) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;

15) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Исходя из этого, жилищные отношения - это общее родовое понятие для всех видов отношений, возникающих по поводу одного и того же объекта правового регулирования - жилого помещения.

<< | >>
Источник: Минина Н. В., Брякина А. В.. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. - Воронеж:2015. - 164 с. 2015

Еще по теме 2. Виды жилищных отношений:

  1. Жилищный кодекс РФ устанавливает следующие виды жилищных отношений (ст. 4 ЖК РФ):
  2. Виды жилищного фонда
  3. Понятие и виды жилищных фондов
  4. В ст. 14 ЖК РФ рассмотрены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
  5. Понятие и виды жилищных фондов.
  6. Отдельные виды государственного учета жилищного фонда
  7. Объекты жилищного права. Понятие жилого помещения и его виды
  8. 3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ЕГО ВИДЫ (ст. 19 ЖК РФ)
  9. 1. Понятие и правовое положение жилищно-строительных и жилищных кооперативов
  10. Организация и государственная регистрация жилищного и жилищно-строительного кооператива
  11. 8.1 Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива
  12. УЧАСТИЕ В ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ
  13. Жилищный или жилищно-строительный кооперати
  14. Понятие, предмет и методы жилищного права. Жилищное право как отрасль права и учебная дисциплина
  15. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищество собственников жилья
  16. Лекция 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД