Виды права общей собственности

Со времен римского права общая собственность возникает, во-первых, в силу договора, прежде всего товарищеского (societas). Участники договора простого товарищества (socii) по соглашению определяют долю каждого из них в праве на общее имущество товарищества (принадлежавшее им сообща, а не товариществу в целом, не являвшемуся самостоятельным субъектом права), а также порядок использования общего имущества.

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников, например, на основании норм наследственного права (между сонаследниками или солегатариями одной вещи), и в этом случае регулируется им, а не соглашением участников. Такая сособственность в римском частном праве называлась communio. Впоследствии обе эти ситуации получили название condominium. Римскому праву был известен только этот тип общей собственности (с определением долей участников), который в германском (пандектном) праве получил наименование "общности по долям" (Gemeinschaft nach Bruchteilen) и в дальнейшем стал основой института долевой общей собственности (Miteigentum).

В Средние века в Германии появился и другой тип общей собственности - "общность совместной руки" (Gemeinschaft zur gesamten Hand), которая осуществляется не по долям, а всеми участниками совместно ("общими руками", manibus coniunctis). Основой для нее стали домашние хозяйства, совместно ведущиеся членами одной семьи, в том числе и после смерти ее главы или кого-либо из ее членов, в случае, если наследники не пожелали разделить наследство и продолжали использовать общее имущество совместно. В этом случае они составляли такой вид "юридической общности", в котором не определялись конкретные доли участников, но пользование и распоряжение общим имуществом было возможно только с их общего согласия . На этой базе появилась новая разновидность общей собственности - бездолевая, или совместная, собственность (Gesamteigentum), первоначально известная лишь германскому и швейцарскому праву.

В средневековом германском праве такая общность даже называлась Brotgemeinschaft (букв. "сообщество хлеба", т.е. питания). "Общности совместной руки" использовались и для предпринимательских целей - таковыми, например, были объединения наследников умершего купца, решивших сообща продолжать его дело (с XIII в. в Италии они были известны под названием societas fratrum, или compagnia). Такие неправосубъектные объединения лиц стали основой появления в западноевропейских государствах торговых и иных товариществ, в которых до сих пор предусматривается совместная, а не долевая собственность участников на общее имущество товарищества (как, например, в германских полных и коммандитных товариществах, а также в "товариществах гражданского права"), что между прочим характеризует доверительный характер таких корпоративных взаимоотношений.

Отечественное гражданское право долгое время признавало лишь долевую общую собственность (см. ст. 816 проекта Гражданского уложения и ст. 61 ГК 1922 г.) . Общая совместная собственность в советское время была введена семейным законодательством для супругов (ст. 10 Кодекса законов о браке, семье и опеке 1926 г.) и земельным законодательством - для членов колхозного или единоличного крестьянского двора (ст.

Генкин Д.М. Право собственности в СССР. С. 149 - 150.

Таким образом, право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и нередко даже на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников. Поэтому данный гражданско-правовой институт не рассчитан на оформление предпринимательских отношений (ибо даже между участниками западноевропейских торговых товариществ как субъектами совместной собственности существуют прежде всего лично-семейные отношения), а субъектами права совместной собственности могут быть только физические лица (граждане), связанные друг с другом родственными или иными близкими отношениями (супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства). Участие иных субъектов гражданского права в отношениях совместной собственности невозможно, поэтому сами эти отношения составляют исключение, которое должно быть прямо предусмотрено законом .

К сожалению, современный отечественный законодатель иногда игнорирует эти обстоятельства, неосновательно отождествляя категории общей и совместной собственности, Так, согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801) имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом за счет целевых взносов, объявлено совместной собственностью его членов; ст. 3 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595) исключала из сферы его действия "приватизацию имущества Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, находящегося в совместной собственности с физическими и юридическими лицами" и т.д.

Долевая же собственность является общим правилом (п. 3 ст. 244 ГК РФ) и может возникать как в силу указаний закона, так и по договору, заключенному между любыми участниками гражданских правоотношений. Поскольку долевая собственность является общим правилом, участники совместной собственности вправе по своему соглашению преобразовать ее в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ), заключив брачный договор (абз. 2 п. 1 ст. 33 и абз. 1 п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ) или договор участников крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК РФ). Невозможно, однако, отношения долевой собственности заменить по воле их участников отношениями совместной собственности, ибо последние представляют собой исключение, допускаемое для определенных ситуаций только законом, а не соглашением сторон. Именно поэтому при предоставлении гражданам (супругам) государством материнского (семейного) капитала для целей приобретения ими в собственность жилых помещений такие помещения подлежат оформлению в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на указанный капитал, его супруга и их детей, а не становятся совместной собственностью супругов .

Подпункт "г" п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. (СЗ РФ. 2007. N 51. Ст. 6374) в ред. Постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. N 937 (СЗ РФ. 2010. N 49. Ст. 6516).

4.