6.4. Эмфитевзис
Термин эмфитевзис переводится как долгосрочная наследственная аренда, он широко был распространен на востоке Римской империи. Эмфитевзис часто применялся в Египте и Карфагене.
Огромное количество земли пустовало вследствие многочисленных войн и разорения крестьян.
Государству было выгодно заселить пустующие области, предоставив крестьянам участки на льготных для них условиях.Эмфитевт мог действовать на земельном участке по своему усмотрению, плоды после отделения принадлежат ему, и он располагал практически всеми правами собственника. Эмфитевт обязан выплачивать символическую ежегодную плату (вектигаль) собственнику участка, нести расходы на содержание и платить налоги. Он не мог лишиться права пользования участком до тех пор пока платит за него.
Эмфитевзис возникал при заключении соглашения сроком на 100 лет и более. Эмфитевт имел право продажи участка, при этом он должен выплатить 2% от покупной суммы собственнику участка. При этом, собственник имел право первой покупки. Эмфитевт имел право изменения сущности участка, но не его ухудшения. Плоды участка становились собственностью эмфитевта.
Эмфитевзис прекращался в случаях:
1) нанесения ущерба земельному участку;
2) трехлетней неуплаты за пользование вещью или налогов;
3) нарушения условий продажи эмфитевзиса.
Еще по теме 6.4. Эмфитевзис:
- § 6. Эмфитевзис и суперфиций
- §57. Эмфитевзис
- 3.3. Сервитуты, эмфитевзис и чинш
- § 75. Суперфиций и эмфитевзис
- § 75. Суперфиций и эмфитевзис
- § 69. Понятие прав на чужие вещи
- § 69. Понятие прав на чужие вещи
- 3.1. Правовая характеристика вещных прав (понятие, становление, развитие)
- 3. Права пользования чужой вещью
- Понятие и классификация споров, связанных с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки
- Концессионный договор и договор доверительного управления.
- Глава IV. Права на чужие вещи § 1. Понятие и виды прав на чужие вещи