<<
>>

Условия изменения и расторжения Договора

9.1.

9.2. Bce изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, кроме случая, указанноговпп. 6.4.4Договора, оформляютсядополнительными соглашениями к Договору путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на общем собрании собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией.

Порядок вступления в силууказанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.

9.3.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. B соглашении о расторжении Договора указывается дата прекращения обязательств по Договору.

9.4.Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

9.4.1. При невыполнении условий Договора Управляющей организацией, под которым понимаются случаи, когдаУправляющая организация:

— не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более______

с даты, указанной в п. 2.2 Договора;

—при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по любому из видов ремонта общего имущества в течение месяцев после

сроков началатаких ремонтных работ, предусмотренных в Перечне работ, услуг, в том числе согласованным с уполномоченным лицом, в порядке, установленным в пп. 4.1.2Договора;

—не представляет уполномоченным лицам по их требованию акты выполненных работ в порядке, установленном в приложении № 19 к Договору, за____________________________________________________________

месяца;

—прекращает предоставление одной из коммунальных услуг, приведенных в пп. 4.2.1 Договора, в случае, указанном в п. 2.5 Договора, кроме случая прекращения предоставления Управляющей организацией коммунальной услуги по причине неполного внесения плательщиками платы по Договору, под которым понимается размер задолженности плательщиков по Договору, указанный в пп. 9.5.1 Договора.

9.4.2. Введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.

B случае одностороннего отказа от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Договор считается соответственно расторгнутым сдаты, устанавливаемой в порядке, указанном в п. 9.4Договора.

(В настоящем пунктеДотовора можетбыть также предусмотрена возможность его досрочного расторжения при выборе иного способа управления многоквар- тирнымдомом. Однако обращаем внимание, что судебная практика не придерживается единой позиции относительно права собственников досрочно расторгнуть договор управления в случае выбора ими иного способа управления многоквартирным домом, поскольку некоторые суды считают, что иной способ управления можетбыть выбран только в случае, еслидействующая управляющая организация не выполняетнадлежащим образом условий заключенногодоговора управления.)

9.5. Для целей досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 9.3 Договора, общим собранием собственников принимается решение о расторжении Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении Договора.

Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении о досрочном расторжении Договора.

9.6.Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

9.6.1. Когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к

невозможностидляУправляющей организации исполнятьусловияДоговора, втом числе исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, атакже обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за последние месяца(ев) превышает определенную в соответ

ствии с Договором цену Договора за один месяц.

9.6.2. Когда общим собранием собственников помещений не принято решение,

указанное в п. 1 приложения № 10 к Договору, в течение____ месяца(ев) с даты

представления собственникам соответствующих предложений Управляющей организацией.

9.7. При принятии Управляющей организацией решения об одностороннем

отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п. 9.5 Договора, Управляющая организация уведомляет об этом собственников помещений не менее, чем за до расторжения Договора путем указания на свое решение в

платежныхдокументах, направляемых собственникам помещений. Договор считается расторгнутым Управляющей организацией с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация вторично уведомила собственников помещений о расторжении Договора.

9.8. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату. Задолженность плательщиков перед Управляющей организацией, имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит оплате Управляющей организации на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам Управляющей организацией до полного погашения задолженности.

9.9. B случаях расторжения или прекращения срокадействия ДоговораУправ- ляющая организация обязана передать с учетом выбранного и реализуемого спо- собауправления многоквартирнымдомом новомулицу, ответственномузасодер- жание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, документацию, связанную c осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, указанную в приложении № 20 кДоговору.

При прекращении предоставления Управляющей организацией определенной коммунальной услуги потребителям в случае, указанном в п. 2.5Договора, атакже при выборе собственниками помещений непосредственного способа управления Управляющая организация обязана передать ресурсоснабжающим организациям документацию, необходимую для осуществления прямых расчетов с потребителями за коммунальные услуги.

9.10. Передачадокументов, указанных в п. 9.8Договора, оформляется актом передачи соответствующей документации на многоквартирный дом с приложением описи передаваемых документов.

9.11. B случае, если отдельные документы, подлежащие передаче в соответствии с п. 9.8 Договора, не переданы, Управляющая организация обязана принять меры к подготовке недостающих документов (в том числе к их составлению) и передать их принимающему лицу по отдельному акту приема-передачи таких документов в срок не более одного месяца со дня прекращения ее соответствующих обязательств по Договору.

10.

<< | >>
Источник: B.B. Новиков, C.B. Разворотнева, O.E. Фролова. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. — M.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 10. — 176 с.. 2016

Еще по теме Условия изменения и расторжения Договора:

  1. Тема 12. Изменение условий и расторжение договоров
  2. 99. Порядок изменения условий и расторжения договора
  3. 100. Последствия изменения условий и расторжения договора
  4. 98. Основания для изменения условий и расторжения торгового договора
  5. Данную главу выпускной квалификационной работы стадиям, порядку, условиям изменения и расторжения гражданско-правового договора.
  6. ГЛАВА 2. §1. Стадии, порядок расторжения и существенные условия, необходимые для расторжения гражданско-правового договора
  7. Изменение и расторжение договоров
  8. изменения и расторжения договора коммерческой концессии
  9. §3. Особенности изменения и расторжения гражданско-правового договора
  10. Изменение и расторжение договора
  11. §2. Общие положение изменения и расторжения гражданско-правового договора
  12. Что касается изменения и расторжения договора коммерческой концессии
  13. §3. Судебные процедуры изменения и расторжения гражданско-правового договора
  14. Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
  15. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  16. ГЛАВА 8 ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ТОРГОВЫХ ДОГОВОРОВ
  17. Механизм заключения, изменения, расторжения, прекращения договора возмездного оказания услуг