<<
>>

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1)

2) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

3) нескольких расположенных близко зданий, строений или

сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями

инженерно-технического обеспечения и другими элементами

инфраструктуры.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в ч. 1 ст. 139 ЖК РФ, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Основой формирования оптимальных взаимоотношений между ТСЖ и управляющей организацией служит качество эксплуатации жилищного фонда при наилучшей цене. В связи с этим рассмотрим два основных блока предоставляемых услуг при эксплуатации жилищного фонда.

Первый блок связан с необходимостью поддержания безопасности дома как единой и сложной инженерной системы. Он включает в себя такие основные виды работ, как техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания, технических помещений строения. Эти работы могут быть обеспечены силами специализированных организаций, имеющих соответствующие разрешения и лицензии. Сроки проведения этих работ должны быть выдержаны в строгом соответствии с действующими нормативами и технологическими требованиями. Правила и нормы эксплуатации преследуют цель защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий. Действующие в настоящее время ставки Правительства Москвы предусматривают долевое участие бюджета в расходах по обеспечению вышеописанных нормативных требований. Таким образом, государство несет на себе основное бремя расходов в виде бюджетных дотаций. Однако бережное отношение жильцов дома по отношению к своему жилью может значительно сократить эти расходы и привести к экономии бюджетных средств, которые могут быть в дальнейшем использованы на проведение необходимых дополнительных работ в доме. Так, например, при наступлении нормативного срока косметического ремонта подъезда, но при отсутствии необходимости в нем сэкономленные деньги можно направить на проведение благоустроительных работ во дворе. Вместе с тем нельзя пренебрегать теми работами, которые служат основой безопасности функционирования систем дома, в том числе плановыми осмотрами вентиляционных систем, ДУ и ППа, опрессовкой внутридомовых трубопроводов и др.

Второй блок оказываемых услуг носит дополнительный характер и связан с обеспечением повышенной комфортности и качества условий проживания. Необходимость этих услуг определяется общим собранием членов ТСЖ, а затраты несут собственники жилья в полном объеме (например, при установке спутниковых антенн, дополнительных систем охраны или элементов внешнего благоустройства, найме дополнительного обслуживающего персонала).

Еще одной стороной деятельности ТСЖ как юридического лица, заинтересованного в своей безубыточности, является рациональное расходование имеющихся финансовых ресурсов. Одним из способов оптимизации расходов является разумная организация управленческого аппарата. Управление должно стремиться к максимальной эффективности при наименьших затратах. Следует помнить, что содержание управленческого аппарата не должно осуществляться в ущерб надлежащей эксплуатации дома. То есть средства на техническое обслуживание не должны отвлекаться на содержание управленцев.

Подводя итоги вышесказанному, хочу отметить, что основным смыслом в деятельности ТСЖ является участие жителей в обеспечении безопасности, надлежащего использования, содержания, ремонта дома в целом как инженерной системы и постоянное стремление к повышению уровня комфортности своего проживания.

8.2.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8.3.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

<< | >>
Источник: Далгатова А.О.. Учебное пособие (курс лекций) по дисциплине «Жилищное право» для направления подготовки «Юриспруденция», профиля подготовки «Гражданское право». - Махачкала: ДГУНХ,2016.96 с.. 2016

Еще по теме Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении::

  1. Раздел IV. Права членов Товарищества собственников жилья и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  2. § 6. Товарищество собственников жилья
  3. Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  4. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  5. Управление товариществом собственников жилья.
  6. Раздел V. Обязанности членов Товарищества собственников жилья
  7. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
  8. Общее собрание членов товарищества собственников жилья.
  9. Лекция 8. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  10. Раздел II. Создание товарищества собственников жилья
  11. Второй способ — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
  12. Кто может быть инициатором общего собрания собственников?
  13. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищество собственников жилья
  14. Может ли решение собственника помещения быть заверено электронной подписью?