<<
>>

Первый способ — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ)

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме (далее также — МКД), количество квартир в котором составляет не более 30 (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч.

3 ст. 164 ЖК РФ).

Преимущества непосредственного управления:

1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию;

2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома;

3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).

Недостатки этого способа управления:

1) снижение эффективности управления и качества жилищно- коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;

2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

<< | >>
Источник: B.B. Новиков, C.B. Разворотнева, O.E. Фролова. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. — M.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 10. — 176 с.. 2016

Еще по теме Первый способ — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ):

  1. 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
  2. Ответственность лиц за допущенные нарушения в зависимости от способов управления многоквартирным домом Ответственность при непосредственном управлении собственниками помещений
  3. Кто вправе подписать договор управления от имени собственников помещения в многоквартирном доме?
  4. Могут ли условия договора управления многоквартирным домом быть разными для собственников помещений в данном доме?
  5. Что является предметом договора управления, заключаемого между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме?
  6. Какие права собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?
  7. Вправе ли члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме подписать договор управления таким домом?
  8. Какое количество собственников помещений в многоквартирном доме должно подписать договор управления таким домом?
  9. Какие обязанности собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?
  10. Какими правами обладают собственники помещений в многоквартирном доме по осуществлению контроля за выполнением договора управления?
  11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
  13. Реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме
  14. По каким правилам проводятся собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
  15. Раздел IV. Права членов Товарищества собственников жилья и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  16. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  17. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
  18. Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме?