Первый способ — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ)
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме (далее также — МКД), количество квартир в котором составляет не более 30 (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч.
3 ст. 164 ЖК РФ).Преимущества непосредственного управления:
1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию;
2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома;
3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).
Недостатки этого способа управления:
1) снижение эффективности управления и качества жилищно- коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;
2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Еще по теме Первый способ — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ):
- 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Ответственность лиц за допущенные нарушения в зависимости от способов управления многоквартирным домом Ответственность при непосредственном управлении собственниками помещений
- Кто вправе подписать договор управления от имени собственников помещения в многоквартирном доме?
- Могут ли условия договора управления многоквартирным домом быть разными для собственников помещений в данном доме?
- Что является предметом договора управления, заключаемого между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме?
- Какие права собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?
- Вправе ли члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме подписать договор управления таким домом?
- Какое количество собственников помещений в многоквартирном доме должно подписать договор управления таким домом?
- Какие обязанности собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?
- Какими правами обладают собственники помещений в многоквартирном доме по осуществлению контроля за выполнением договора управления?
- Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- Реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме
- По каким правилам проводятся собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
- Раздел IV. Права членов Товарищества собственников жилья и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
- Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
- Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме?