ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Деятельность по участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»[24] (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
При этом следует отметить, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Схематично привлечение денежных средств граждан для участия в долевом строительстве можно представить следующим образом.
/ N
Привлечение денежных средств граждан
ч________________________________________________ J
Посредством | Выпуск об- | Жилищно- | ||
заключения | лигаций | строительными | ||
договора об | особого ви | и жилищными | ||
участии в до- | да (жилищ | накопительны- | ||
левом строи- | ных серти- | ми кооперати- | ||
тельстве | фикатов) | вами |
Рисунок 10 - Схема способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве
В настоящее время более распространенной формой участия в долевом строительстве является заключение соответствующего договора. В связи с чем, рассмотрим указанный порядок более детально.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор, ДДУ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом важно отметить, что указанный договор обязательно должен содержать следующие условия (иначе он будет считаться незаключенным):
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Порядок приобретения жилого помещения посредством заключения договора об участии в долевом строительстве схематично выглядит следующим образом.
Рисунок 11 - Схема порядок приобретения жилого помещения при за
ключении ДДУ
Еще по теме ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ:
- Стороны договора долевого участия в строительстве.
- Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве
- Договор участия в долевом строительстве
- 1. Понятие и особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилых домов.
- Глава 3. Долевое участие граждан в строительстве жилых помещений
- Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 14.28
- Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 23.64
- Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию Комментарий к статье 9.5
- Статья 23.69. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства Комментарий к статье 23.69
- § 6. Товарищество собственников жилья
- Порядок обращения взыскания на право долевой собственности
- Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
- Статья 5.40. Принуждение к участию или к отказу от участия в забастовке Комментарий к статье 5.40
- Особенности гражданско-правового режима общей долевой собственности
- Управление товариществом собственников жилья.
- Раздел V. Обязанности членов Товарищества собственников жилья
- Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
- К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: