7.2.3. Рынок земли и рента
Специфика фактора производства — земли
Приступая к рассмотрению специфического фактора производства — земли, важно обратить внимание на следующие особенности этого фактора:
1)количество земли вообще и количество земли, пригодной для использования, ограничено;
2)различное качество и местоположение земель обеспечивают устойчивое получение хозяйствами, ведущими деятельность при лучших и средних условиях, избыточного прибавочного продукта;
3) если владельцы, собственники земли, хозяйства на ней не ведут, а сдают землю в аренду, т. е. во временное пользование другим лицам, между землевладельцами и землепользователями складываются отношения по поводу дохода, получаемого с земли, получившие название рентных отношений
4) ограниченность земли, невозможность ее произвольного расширения обусловливает необходимость хозяйствования не только на лучших, но и худших землях, что определяет специфику ценообразования на сельскохозяйственную продукцию — ориентацию на худшие, а не средние, как в промышленности, условия производства.
Рассмотрим последовательно два вида отношений:
• отношения, связанные с временным отчуждением использования земли, или рентные отношения;
• отношения купли-продажи земли.
Рентные отношения
Широкое распространение в мировой практике получили рентные отношения, т. е. отношения между землевладельцами и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли (в пер. с нем. rente — возвращенная) Рента — вид дохода», регулярно получаемого с капитала, земли, имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Земельная рента представляет плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия — арендной платы, которая, помимо платы непосредственно за пользование землей включает плату за хозяйственные постройки строения, сооружения на ней находящиеся.
Важнейшая особенность земли — ее ограниченность и занятость отдельными хозяйствами, с одной стороны, препятствует переходу от менее к более предпочтительным условия хозяйствования, с другой — как следствие "закрепления" хозяйствования в специфических условиях порождает монополии хозяйствования на этих землях. Она обеспечивает хозяйствам! функционирующим "в лучших" условиях производства, устойчивое получение избыточного прибавочного продукта, выступающего в форме ренты.
Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым? при хозяйствовании в лучших условиях, представляет дифференциалъную ренту. Ее причина — монополия на землю как объект хозяйства.
Дифференциальная рента бывает двух видов: дифференциальная рента и дифференциальная рента И.
Дифференциальная рента I Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:
• ренту по плодородию;
• ренту по местоположению.
Рассмотрим их механизмы. Для исследования дифференциальной ренты по плодородию представим три вида участков; земли, отличающихся по плодородию:
I — лучшие земли;
II — средние;
III — худшие.
Различное плодородие земель обеспечивает разную производительность труда работающих на них работников. В результате, при одинаковых затратах капитала урожайность, например пшеницы, с земельных участков разного плодородия окажется неодинаковой:
на 1— 12 ц с га;
на II— 10 ц с га;
на III — 8 ц с га.
Особенностью земельного фактора является то, что на рынке земли практически единственным основанием рыночной конкуренции, определяющим величину земельной ренты, является спрос. Предложение же земли и других природных ресурсов отличается низкой эластичностью или совершенно неэластично.
Следовательно, кривая предложения представляет собой вертикальную линию (рис. 7.10).На графике это выглядит следующим образом:
Из графика очевидно, что при неизменности фактора предложения изменяющимся, динамичным фактором является спрос на землю (Dj,D2, D3), который трансформируется в зависимости от качества и цены земли, а также спроса на сельскохозяйственную продукцию.
На потребительский спрос дополнительно оказывает влияние цена сельскохозяйственной продукции, формирование которой отражает отраслевую специфику.
В нашем примере при одинаковых затратах капитал ла — по 100 тыс. руб. и равной прибыли на капитал — 20 тыс. руб. общая цена производства продукции на каждом из, участков окажется одинаковой, равной 120 тыс. руб.
Вместе с тем, поскольку урожайность на разных участках не одинакова, индивидуальная цена производства 1 ц пшеницы на разных участках также окажется разной:
на I участке — 120:12 = 10 тыс. руб.;
на II участке — 120: 10 = 12 тыс. руб.;
на III участке — 120:8 = 15 тыс. руб.
Однако механизм конкуренции приводит к корректировке, выравниванию продажных цен.
В соответствии с особенностями сельскохозяйственного производства, связанного с ограниченностью земель, невозможностью их желаемого увеличения, имеет место ориентация на цены худших участков, в нашем примере это 15 тыс. руб.
В результате выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составит:
на I участке — 15x12 = 180 тыс. руб.;
на II участке — 15 х 10 = 150 тыс. руб.;
на III участке — 15x8 = 120 тыс. руб.
"Излишек" индивидуальной цены производства по сравнению с общественной представляет дифференциальную ренту. Он составляет:
на I участке 60 тыс. руб. (180 - 120);
на II участке — 30 тыс. руб. (180 - 120);
на III участке "излишка" нет. Предприниматель компенсирует затраты и получает равную с другими предпринимателями прибыль.
Рента по местоположению имеет те же механизмы, что и рента по плодородию. При прочих равных условиях арендаторы будут платить большую цену за земли, которые стратегически более выгодно расположены, с одной стороны, к ресурсам, с другой — к потребителям.
Различные сочетания факторов плодородия и местоположения в конкретных условиях могут обеспечить различные модификации рентного дохода". В случае однонаправленности совокупный доход может значительно возрасти, при их противоречивой направленности возможны различные вариации величины рентного дохода, передаваемого землепользователем землевладельцу.
Итак, очевидно, что дифференциальная рента I имеет естественные пределы, ограничивающие предпринимательскую активность. В этих условиях усилия предпринимателей могут быть направлены на искусственные факторы роста производительности сельскохозяйственного производства.
Дифференциальная рента II
Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциальной ренты I, предполагает дополнительные добавочные вложения капитала в земельные участки. За счет дополнительных капиталовложений, внедрения новой техники, использования современных технологий и т. д. повышается производительность сельскохозяйственного производства. Как следствие снижаются индивидуальные затраты труда и цены производимой продукции. Получаемый при этом дополнительный доход, выступающий как разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственной продукции, представляет дифференциальную ренту П.
В отличие от дифференциальной ренты I, полностью присваиваемой земельным собственником, дополнительный рентный доход, являющийся результатом добавочных капиталовложений, распределяется между землевладельцем и землепользователем. При этом между сторонами возникают противоречия по поводу сроков арендного договора.
Землепользователь заинтересован в наиболее продолжительных сроках аренды. Это позволяет ему максимально "вы-? черпать" затраты капитала, связанные с совершенствованием' сельскохозяйственного производства, которые не сразу дают отдачу.
Для землевладельца более выгодны короткие сроки арендного договора, позволяющие учесть изменения в плодородии земли и заложить их в арендную плату.
Максимальный срок арендного договора во многих странах —49 лет.
В условиях развивающегося научно-технического прогресса, с одной стороны, он представляется чрезмерно продолжительным, поскольку научно-технический прогресс обнаруживает тенденцию к ускорению и в течение столь продолжительного времени может пройти его ряд этапов, что значительно изменит условия аренды. С другой — достаточно короткий период аренды не создает заинтересованности в крупных капиталовложениях.
Важным фактором борьбы за сроки аренды в современных условиях становится инфляция. Высокие темпы инфляции делают долгосрочные арендные договоры невыгодными и разорительными для собственника.
Абсолютная рента
Помимо монополии на землю как объект хозяйства, в странах с частной собственностью на землю имеет место монополия частной собственности на землю. Она порождает второй вид ренты — абсолютную ренту.
Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, синтезирующей издержки производства и среднюю прибыль на капитал.
Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно.
Необходимость получения дохода с земли обусловливает включение в арендную плату всех арендуемых земель абсолютной ренты, дополнения ее на средних и лучших землях дифференциальной рентой, что определяет в целом высокий уровень цен сельскохозяйственной продукции:
В связи с отмеченным возникает ряд серьезных проблем, требующих ориентации не только на формирование соответствующих личной заинтересованности отношений собственности на землю, но' и производство доступных для большинства населения продовольственных товаров.
Отношения купли-продажи земли, цена земли
Наряду с арендой представляют важность отношения купли-продажи земли, в связи с чем актуализируется проблема цены земли.
Цена земли определяется двумя факторами:
1) величиной ренты;
2)уровнем ссудного процента.
Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:
Как правило, собственник денег покупает земельный участок ради получения регулярного дохода с земли — ренты. Вместе с тем имеющиеся деньги он может положить в банк, что обеспечит ему получение дохода в виде процента. Поэтому, покупая земельный участок, владелец денег сравнивает величину дохода, получаемого с земельного участка в виде ренты, с величиной про'цента, получаемого при вложении денег в банк, выбирает направление их наиболее предпочтительного использования. Таким образом, уровень цены земли отражает динамику ренты и ссудного процента.
Следует отметить, что раз установленная величина цены земли не является неизменной. В соответствии с законами рыночной экономики она изменяется прежде всего под влияние спроса и предложения.
В странах Запада в течение всего XX в. наблюдалась тенцденция к росту цены земли. Она обусловлена и динамикой рентного дохода, и динамикой процента.
Для нашей страны сегодня весьма актуальна проблема форм собственности на землю. При ее решении надо ориентироваться как на мировой опыт, так и собственную специфику России,
Следует отметить сложность и противоречивость проблемы.
С одной стороны, возможна ориентация на мелкое частнособственническое предпринимательство. Индивидуальные мелкие частные собственники могут произвести и обеспечить себя и какую-то часть населения важнейшими продуктами. При этом рудовой характер мелкой частной собственности, исключающий аренду, может привести к относительно невысокому; уровню издержек их производства.
С другой — возможности индивидуального производства не позволяют покупать и внедрять дорогостоящую высокопроизводительную сельскохозяйственную технику. Достижения научно-технического прогресса доступны лишь весьма ограниченному кругу производителей. В характеризуемых условиях производство сельхозпродукции неизбежно окажется не- , эффективным.
Научные исследования и практика развитых стран показали предпочтительность крупного сельскохозяйственного производства перед мелким. Эти закономерности всецело относятся и к России.
С учетом сегодняшних реалий эффективными для России представляются крупные коллективные хозяйства, имеющие возможности использования достижений научно-технического прогресса, базирующиеся на материальной заинтересованности, эффективно расходующие ресурсы.
Рассмотренная взаимосвязь факторных доходов и факторных издержек, находящихся в своего рода кругообороте, является чрезвычайно важной проблемой микроэкономики, требующей, с одной стороны, обоснованного уровня издержек, формирующих в конечном счете рыночную цену, с другой — определения эффективного уровня факторных доходов, в свою очередь, выступающих основой факторных издержек.
В условиях рыночной экономики и факторные доходы, и факторные издержки корректируются механизмами спроса и предложения, которые обеспечивают возможности для состязателъности, победы или неудачи в конкурентной борьбе, выступают основой конкурентных преимуществ отдельных хозяйствующих структур. Конкурентоспособность является важнейшим фактором, позволяющим рассчитывать на успех, куплю-продажу товаров, что является непременным условием жизнедеятельности предприятий в условиях рыночной экономики.
В современной российской экономике реальных основ для честной конкурентной состязательности пока нет. Их еще предстоит создать. Формирование конкурентной среды и преодоление монополизма предпринимательства — важное условие эффективного хозяйствования.
Основные термины и понятия
Арендная плата — вознаграждение собственнику земли, включающее плату не только за пользование землей, но и хозяйственными постройками, строениями, сооружениями на ней находящимися.
Заработная плата — цена специфического товара рабочая сила.
Земельная рента — плата за пользование землей.
Номинальная заработная плата — заработная плата, получаемая работником на предприятии.
Норма прибыли — отношение прибыли к авансированному капиталу, выраженное в процентах.
Прибыль в предпринимательской сфере — разность между выручкой и полными издержками или прирост примененного капитала.
Прибыль торговца — разница между ценой реализации и ценой закупки товара у производителя или посредника.
Рабочая сила — совокупность способностей человека к труду.
Реальная заработная плата —сумма реальных жизненных благ, которые можно приобрести за номинальную заработную плату при данном уровне цен на товары и услуги.
Ссудный капитал — денежный капитал, отдаваемый в ссуду и приносящий проценты.
Ставка (норма) процента —отношение годового дохода, по-? лученного на ссудный капитал, к величине ссудного капитала.
Эффективность производства —результативность производства, определяемая отношением прибыли к капиталу, выраженным в процентах.
Контрольные вопросы
1.Определите сущность заработной платы.
2.Что представляет собой товар рабочая сила?
3.Охарактеризуйте социально-воспроизводственные и рыночные факторы товара рабочая сила.
4.Охарактеризуйте формы заработной платы.
5.Что представляет собой номинальная и реальная заработная плата?
6.Охарактеризуйте сущность и источники прибыли.
7.Определите норму прибыли и ее роль в экономике.
8.Охарактеризуйте специфику прибыли и нормы прибыли в сфере торговли.
9.Раскройте содержание эффективности и ее факторов.
10.Охарактеризуйте сущность и источники ссудного капитала.
11.Что представляет собой процент и норма процента?
12.Охарактеризуйте дифференциальную ренту и ее формы.
13.Что представляет собой цена земли, каковы ее современные тенденции?
14.Нужна ли частная собственность на землю в России?
15. Представьте свое видение современного состояния рынка труда, капитала, земли в России.
Задача.
Если сегодня инвестировать 40 денежных единиц при ставке 5%, какой доход эти инвестиции принесут через 5 лет?
Задача. Предположим, у вас есть вклад в трех банках, по 1 тыс. руб в каждом. Все банки выплачивают процент из расчета 12% в год. При этом первый банк производит выплаты один раз в год, второй — раз в полгода, третий — раз в квартал. Ежегодный уровень инфляции 10%. Сколько денег вы будете иметь в каждом из трех банков в конце второго года при условии, что не будете снимать за это время проценты со счета?
Тест.
По решению Санкт-Петербургской мэрии часть промышленных предприятий, загрязняющих экологию в Санкт Петербурге, будет выводиться в пригородную зону. Чтобы это мероприятие не легло тяжелым бременем на городской бюджет, мэрия должна просчитать возможности наиболее эффективного решения:
а) последствий ухудшения экологии в местах нового расположения;
б) величины денежной компенсации, выплачиваемой администрации области за размещение на ее территории экологически неблагоприятных объектов;
в) транспортных расходов, связанных с "перемещением"; ( гШррполнительные факторы — какие?
I Пол Самуэльсон:
Фирма обнаруживает, что спрос на изготовляемый ею продукт возрос (кривая спроса сдвинулась вправо). Объясните, что следует предпринять для того, чтобы достичь нового равновесия в отношении цены, размеров выпуска продукции и количества приобретаемых факторов производства?
Пол Хейне:
Траву на газонах, окружающих мавзолей Тадж-Махал в Индии, часто вручную подстригают молодые женщины с помощью коротких кухонных ножей. Дорогим или дешевым является; такой способ ухода за газоном?
• Вкуснее ли жареные сосиски на стадионе, где они стоят в два раза дороже обычного? Могут ли они быть вкуснее потому, что стоят дороже?
• Прилежнее ли студенты учатся на тех курсах, где они больше платят за обучение?
• Во что обойдется вам проспать одну из 30 лекций курса, за посещение которого вы заплатили 300 долл.?
Еще по теме 7.2.3. Рынок земли и рента:
- 11.2. Рынок земли. Экономическая рента.
- 2. Спрос и предложение земли. Рента и арендная плата
- 12.4. Земельная рента как доход с земли
- 3.3. Рента на строительные участки и аренда земли
- 33. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ДОХОД ЗЕМЛИ. ТЕОРИИ РЕНТЫ
- 3.2. Цена городской земли как капитализированная рента: методология и методика определения
- 7.6. Рынок земли и рентные доходы
- Глава 14. Рынок земли
- Рынок земельных ресурсов и земельная рента
- § 4. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
- Тема 13. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
- Платность использования земли как принцип земельного права. Понятие и формы платы за использование земли.
- 2. Земельная рента
- 1. Финансовый рынок в рыночной экономике 1.2. Рынок ценных бумаг.
- § 5. Рента как цена ресурса